Solide 2-Raum-Wohnung mit Balkonmöglichkeit & ca. 50 m² im 1. OG inmitten des Komponistenviertels!
Vermarktung & Preis
| Vermarktungsart: | Kauf |
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| Nutzungsart: | Wohnen |
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| Kaufpreis | 149.900,00 EUR |
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch: | 115.00 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 2028-05-09 |
Detaildaten
| Objektart: | Wohnung |
| Objekttyp: | Etage |
| Baujahr: | 1945 |
| Wohnfläche | 50,00 m² |
| Zimmeranzahl: | 2 |
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden?
Sie suchen eine zentrale und ruhig gelegene Eigentumswohnung?
Dann haben wir genau die richtige für Sie!
Die gemütliche 2-Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses.
Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 50 m² große Wohnung.
Sie bietet einen geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Das großzügige Schlafzimmer ermöglicht es, neben einem großen Bett auch einen geräumigen Kleiderschrank aufzustellen.
Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und Backen und hat eine ruhige Ausrichtung zum Innenhof.
Ein Tageslichtwannenbad rundet Ihr neues Zuhause gelungen ab.
Ein eigener ca. 5 m² großer Keller, eine ca. 3 m² Kammer auf dem Trockenboden und ein gemeinschaftlicher Gartenbereich stehen ebenfalls zur Verfügung.
Eine gemütliche Wohnung inmitten des Rostockers Komponistenviertels!
Ausstattung
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| Heizungsart | Gasheizung |
| Gartennutzung | ja |
Hervorzuheben ist, dass ein Balkon mit ca. 4 m² nachgerüstet werden kann.
Ein Stahlgestell ist bereits an der Fassade vorhanden und mehrere Eigentümer haben einen Balkon nachträglich angebaut.
Ein Zugang ist nur vom derzeitigen Schlafzimmer aus möglich.
Der Werthaltigkeit der Wohnung ist somit gesichert und kann auch verbessert werden.
Das Wohnhaus wurde ca. 1935 massiv mit roten Klinkersteinen errichtet und im Jahr 1993 umfassend saniert.
Die Wohn- und Schlafbereiche sowie die Küche und der Flur sind mit neuen Dielenfußböden versehen.
Das Badezimmer ist praktischerweise mit Fußbodenfliesen verlegt und umlaufend türhoch gefliest und verfügt über ein kleines Fenster.
Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert.
Die Wohnung ist mit doppelt isolierten Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ein Kellerraum mit einer Größe von ca. 5 m² und eine Kammer mit ca. 3 m² auf dem Dachboden sind der Wohnung zugeordnet.
Flur: 4 m², Dielenfußboden und Rausfasertapete
Duschbad: 3 m², Fliesenfußboden, türhoch gefliest und Raufasertapete
Wohnzimmer: 18 m², Dielenfußboden und Rausfasertapete
Schlafzimmer: 17 m², Dielenfußboden und Rausfasertapete
Küche: ca. 8 m², Dielenfußboden und Rausfasertapete
Sie ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Lage
Die Hansestadt Rostock liegt an der Mündung der Warnow und ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns.
Die Wohnung liegt in Reutershagen, einem der beliebtesten Stadtteile der Rostocker. Hier gibt es eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen. Ein Sportcenter, eine Schule, sowie der Schwanenteichpark sind ca. 5 Minuten Fußweg entfernt. Die Neptun Schwimmhalle, wie auch das Ostseestadion sind ca. 1 km entfernt.
Parkplätze sind im öffentlichen Straßenbereich vorhanden.
Durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn und S-Bahn sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder am Strand des Ostseebades Warnemünde.
Besonderes
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das Hausgeld beträgt 348,00 €.
Die Wohnung ist aktuell bewohnt und wird bis spätestens zum 31.12.2024 frei-/leergezogen sein.
Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Haus: 1945
Baujahr Heizung: 2006
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 09.05.2028
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:
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- E-MAIL ADRESSE
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Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV
