Penthouse-Wohnung mit Blick fast aufs Wasser mit einer Wohlfühlfläche von ca. 110m² und 2 Balkonen!

Beschreibung

Diese stilvolle Penthouse-Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Wohnkomplexes mit 32 Wohneinheiten bietet höchsten Wohnkomfort in direkter Nähe zur Ostsee. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage, in der Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht, direkt vor Ihre Wohnungstür.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch viel Platz für eine Garderobe, Schuhschränke oder Ablageflächen bietet – ideal, um Jacken, Taschen und Schuhe ordentlich zu verstauen.

Vom Flur aus erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer, dass eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Es ist der perfekte Ort für erholsame Nächte und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank oder eine Kommode.

Das modern gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche – ist perfekt für entspannte Wellness-Momente oder eine schnelle Erfrischung. Hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine lichtdurchflutete Gestaltung und die sichtbaren Deckenbalken eine besonders charmante Atmosphäre erhält. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes und gleichzeitig behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone: Einer ist direkt von der Küche aus zugänglich, perfekt für ein Frühstück an der frischen Luft, während der andere vom Wohnbereich aus betreten werden kann und zum Entspannen einlädt.

Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner oder Haushaltsutensilien, sodass die Wohnung stets aufgeräumt bleibt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum in der Tiefgarage, der Ihnen ermöglicht, Ihr Fahrrad sicher unterzubringen und die idyllischen Radwege entlang der Küste mühelos zu erkunden. Zudem ist jeder Wohnung im Gebäude ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der unschlagbaren Lage nur 700 Meter vom Meer entfernt, vereint diese Wohnung modernen Wohnkomfort mit der Leichtigkeit des Küstenlebens.

Wohnen wo andere Urlaub machen!

Ausstattung

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2019 erbauten, massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine eigenständige, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwertheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung jeder Wohnung wird durch einen eigenen elektrischen Durchlauferhitzer gewährleistet.

Helle Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung sorgen für eine optimale Wärmedämmung. Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl-Design-Belag ausgestattet, während das Bad mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Wände und Decken sind mit Malervlies tapeziert und sorgen für eine moderne, glatte Optik.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum und eine schöne Aussicht bieten.

Lage

Graal-Müritz zählt zu den schönsten Ostseebädern Mecklenburg-Vorpommerns und ist bekannt für seine heilsame Seeluft. Der Ort liegt direkt an der Ostsee und grenzt an das geschützte „Ribnitzer Große Moor“, während im Landesinneren die ausgedehnten Wälder der „Rostocker Heide“ für eine idyllische Atmosphäre sorgen. Diese einzigartige Lage verbindet Erholung, Natur und maritimes Flair.

Gerade in den Sommermonaten erwacht der Ort zum Leben. Nur 700 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt erstreckt sich der kilometerlange, feine Sandstrand, der mit seiner blauen Flagge für ausgezeichnete Wasserqualität steht. Die 350 Meter lange Seebrücke lädt zu entspannten Spaziergängen mit Blick auf die Ostsee ein, während Wassersportler und Sonnenanbeter hier voll auf ihre Kosten kommen.

Ein weiteres Highlight ist der berühmte Rhododendronpark, der auf rund 4,5 Hektar eine beeindruckende Blütenpracht entfaltet und zu jeder Jahreszeit ein beliebtes Ausflugsziel ist. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die Rostocker Heide oder entlang der Küste bis nach Warnemünde führen.

Neben der landschaftlichen Schönheit bietet Graal-Müritz eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem sorgen regelmäßige Veranstaltungen wie das Seebrückenfest, das Lichterfest oder verschiedene Kunst- und Kulturangebote für Abwechslung. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Hansestadt Rostock schnell erreichbar – sei es mit dem Auto oder der Bahn.

Hier verbinden sich Ostseefeeling, Natur und hoher Wohnkomfort – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche und das Mobiliar sind kein Bestandteil des Kaufpreises.


Ein separater Tiefgaragenstellplatz kann für einen Kaufpreis von 20.000€ zusätzlich erworben werden.
Dieser verfügt über ein eigenes Grundbuch.


Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 27kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 2020
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 03.03.2034

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann Immobilien-MV GmbH

© Webdesign & Werbeagentur psn media GmbH & Co. KG