Nur 300 m zum Strand! 3-Z. Whg., ca. 102 m² Wohlfühlfl. (ca. 68m² Wfl.) & ca. 22 m² große Dachterr.

Beschreibung

Willkommen in dieser wunderschönen Dachgeschosswohnung, die sich nur 300 Meter vom feinen Sandstrand Warnemündes befindet. Die Kombination aus Strandnähe und urbanem Leben macht diese Lage so begehrt.
Eingebettet in die charmante Kulisse eines historischen Gebäudes, genießen Sie hier sowohl die Vorzüge des modernen Wohnens als auch das nostalgische Flair vergangener Zeiten. Ideal für Selbstnutzer sowie als attraktive Kapitalanlage für die Ferienvermietung.

Die lichtdurchflutete Wohnung verteilt sich über drei großzügige Zimmer und überzeugt durch ihr offenes Raumkonzept.
Das großzügige Wohnzimmer mit seinen charmanten Balken ist der Herzbereich der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Die offene Küche ist ideal für kulinarische Erlebnisse und gesellige Zusammenkünfte und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der 3-Zimmer Wohnung ein.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige ca. 22 m² große Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung.
Hier genießen Sie Sonnenstunden pur und können mit Blick über die Dächer Warnemündes entspannen oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen.
Ein modernes Wannenbad mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort und verbindet praktischen Nutzen mit einem ansprechenden Ambiente. Zwei gemütliche Schlafbereiche mit genug Platz für einen Doppelbett oder zur Nutzung für ein Kinder-, Gäste- oder auch Arbeitszimmer runden das Wohnensemble gelungen ab.

Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit der attraktiven Ferienvermietung in dieser Lage.
Mit einer geschätzten Auslastung von ca. 230-250 Tagen im Jahr und einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von 100 Euro pro Nacht, stellt diese Wohnung eine lukrative Investition für Sie als Anleger dar.

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung in Warnemünde vereint eine traumhafte Lage, stilvolles Wohnen und hervorragende Vermietungsmöglichkeiten.
Ob für den Eigenbedarf oder als renditestarke Anlage – hier treffen Träume und Realität aufeinander.

Ausstattung

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus, das circa 1900 erbaut wurde.
In dieser gepflegten Immobilie sind insgesamt acht Einheiten untergebracht.

Die Wohnung verfügt über pflegeleichte und langlebige Vinylböden.
Die Wände und Decken sind professionell verputzt und gestrichen.
Im Jahr 2015 wurde die Wohnung renoviert.
Rustikale Balken zieren die Decken und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.
Zudem wurden moderne LED-Spots in die Decken integriert, die angenehm helles Licht spenden und den Wohnraum stilvoll in Szene setzen.
Das Badezimmer wurde mit eleganten blau-weißen Fliesen deckenhoch gefliest und bietet einen frischen, zeitlosen Look und verfügt weiterhin über eine Fußbodenheizung.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 90er Jahren.
Im Jahr 2010 wurde die Wärmedämmung der Fassade größtenteils erneuert sowie ebenso das Dach neu gedämmt und mit hochwertigen Bitumendachbahnen versehen.
Ein weiteres Highlight ist die gemeinschaftlich installierte Solarthermie-Anlage auf dem Dach, die zur Warmwasseraufbereitung beiträgt.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010 der Marke "Vaillant".

Lage

Warnemünde, ein malerischer Stadtteil von Rostock, strahlt den Charme und die Anmut eines klassischen Ostseebades aus. Mit seinen feinen Sandstränden und der beeindruckenden Seepromenade zieht dieser Ort jedes Jahr tausende Urlauber an, die das maritime Flair und die Erholung am Wasser suchen. Die Wohnung, die sich nur 300 Meter vom Strand entfernt befindet, bietet Ihnen die perfekte Ausgangsbasis, um diese wunderschöne Umgebung zu erkunden.

Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Warnemünde, unweit des malerischen Kirchplatzes, erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Strand sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen.
Die Umgebung der Wohnung besticht durch eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Hohe, bunte Häuser mit Meerblick und die einladenden Strandkioske schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Rund um die Wohnung finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, gastronomische Highlights und Freizeitangebote. Ob frischer Fisch direkt vom Markt oder exquisite Restaurants entlang der Promenade – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die Infrastruktur in Warnemünde ist hervorragend. Der charmante Alten Strom, ein malerischer Wasserweg, vor dem sich zahlreiche Cafés und Boutiquen reihen, lädt zum Flanieren ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die S-Bahn bringt Sie schnell ins Zentrum von Rostock oder zu weiteren sehenswerten Zielen an der Ostseeküste. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Radwege entlang der Küste, die sich ideal zum Erkunden der Umgebung eignen.

Ein Highlight Warnemündes ist der alte Leuchtturm, der Ihnen eine atemberaubende Aussicht über die Ostsee und die Küste bietet. Die Weiße Flotte bringt Sie spontan zu einer Schifffahrt auf der Warnow oder in die umliegenden Küstenorte – ein Erlebnis, das die maritime Schönheit der Region unterstreicht.

Die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und der idyllischen Lage sowie der ausgezeichneten Infrastruktur macht Warnemünde zu einem perfekten Urlaubsziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Genießen Sie Ihre Zeit in dieser Wohnung und lassen Sie sich von der wunderbaren Atmosphäre dieses einzigartigen Ostseebades verzaubern.

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten oder der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche sowie das Inventar sind kein Bestandteil des Kaufpreisangebotes.
Die Küche kann in Absprache übernommen werden.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 95 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Energieeffizienzklasse: C
Energiebedarfsausweis gültig bis 03.11.2028
Baujahr Heizung: 2010

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