Möblierte Mietwhg. für 1 Jahr an der Warnow! 3-Raum Whg., ca. 84m² Wfl., Balkon & evtl. TG. Stellpl.

Beschreibung

Haben Sie Interesse an einer charmanten und exklusiven Mietwohnung direkt an der Warnow für ein Jahr?
Dieses Angebot ist ideal für Sie als Reisende oder Berufstätige, die vorübergehend in Rostock tätig sind.
Sie möchten zudem möglichst in zentraler und trotzdem ruhiger Lage wohnen?

Dann ist diese Wohnung mit Blick auf die Warnow genau das passende für Sie!

Ihre voll möblierte Mietwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit 10 Wohneinheiten auf der bekannten Holzhabinsel an der Warnow und der Rostocker Stadtmitte.

Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in jede Etage des Hauses.
Über einen modernen Hausflur erreichen Sie die Wohnung.
Die helle und moderne 3-Raum-Wohnung überzeugt mit ca. 84 m² Wohnfläche und einem ca. 14 m² großen Balkon mit traumhaftem Blick auf die Warnow und der Rostocker Altstadt.
Der zentrale Flur ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Garderobe sowie ein praktisches Schranksystem.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 32 m² große offene Wohn- und Essbereich mit Esstisch.
Die großen Fensterelemente geben dem Raum ein freundliches und modernes Wohngefühl.
Der direkte Zugang zum Balkon mit Aussicht auf die Warnow macht diesen Raum zu einem Wohlfühlort der Extraklasse.
Das große und gemütliche Schlafzimmer sowie das freundliche Kinder- oder Gästezimmer bieten genug Platz für Sie als Einzelperson oder für Ihre bis zu 3 köpfige Familie.
Außerdem verfügt die Wohnung über ein modernes Vollbadezimmer mit Waschmaschine.
Weiterhin wird die Wohnung durch einen kleinen aber unverzichtbaren Abstellraum sowie einem Gäste-WC perfekt abgerundet.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional mit angemietet werden.

Ein Rundum-Sorglos-Paket.
Ihre Wohnung auf Zeit mitten in der Stadt mit traumhaftem Blick auf die Warnow!

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2018 massiv errichtet und verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung.
Eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera sowie massive Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung wurde in allen Wohnungen verbaut.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung versehen.
Als Bodenbelag in Flur, Küche und den Wohnräumen wurden ästhetische und pflegeleichte Vinyl-Beläge verwendet.
In Badezimmer und WC wurden moderne Fliesen verlegt.
Die gesamte Wandgestaltung erfolgte mit Glattvlies.
Die Bäder sind mittelhoch gefliest.
Kunststofffenster mit einer 3-fach Verglasung sind in der gesamten Wohnung verbaut.
Der Zugang zum sonnigen Balkon erfolgt über zwei große Terassentüren.

Wohnzimmer/Küche: ca. 32 m², Vinyl und Glattvlies
Kinder-/Gästezimmer: ca. 14 m² Vinyl und Glattvlies
Flur: ca. 13 m², Vinyl und Glattvlies
Badezimmer: ca. 7 m², Fliesen und Glattvlies
Gäste-WC: ca. 2 m², Fliesen und Glattvlies
Abstellkammer: ca. 1 m² Vinyl und Glattvlies
Balkon: ca. 14 m²

Lage

Die Hansestadt Rostock, gelegen an der Mündung der Warnow, stellt das wirtschaftliche und touristische Zentrum von Mecklenburg-Vorpommern dar.
Die Wohnung befindet sich auf der Holzhalbinsel, mitten in der Stadt, nur wenige Schritte von der Warnow, dem Neuen Markt und der beliebten „Kröpeliner Straße“ entfernt, die als Einkaufsmeile bekannt ist. In dieser lebhaften Umgebung haben sich zahlreiche Einzelhändler, Gaststätten und Bars angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort.
Die Bahnhaltestelle „Stadthafen“ ist etwa 100 m entfernt und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln der Hansestadt sowie der Universität. Der Hauptbahnhof Rostock ist in nur etwa 3 km zu erreichen.
In nur 20 Fahrminuten gelangen Sie zu den traumhaften Sandstränden des Ostseebades Warnemünde.

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Wohnung ist einzugsbereit und wird voll möbliert bereitgestellt.
Sie wird vom 01.07.2025 – 30.06.2026 vermietet.
Die monatliche Warmmiete plus Nebenkosten beträgt als Pauschalmiete 1726€.
Die Kosten für den optional mietbaren Stellplatz in der Tiefgarage belaufen sich auf monatlich 90€.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 33 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2018
Energieeffizienzklasse: A
gültig bis: 30.05.2028

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann Immobilien-MV GmbH

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