Komfortable, neuwertige 3-Raum-ETW mit Balkon, Tiefgaragen-Stellplatz und Fahrstuhl in Bentwisch!

Beschreibung

Ihre neue Wohlfühloase - hier wird es Ihnen an Nichts fehlen!

Diese neuwertige, moderne 3-Raumwohnung bietet Ihnen auf ca. 95 m² hochwertigen Wohnkomfort in ruhiger Ortsrandlage. Die barrierefreie Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und große Fensterfronten, die für eine helle, freundliche Stimmung sorgen.
Der Eingangsbereich führt direkt in den offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich. In diesem erleben Sie eine geräumige und luftige Raumatmosphäre und haben viel Platz, um Ihre individuellen Einrichtungsideen umzusetzen. Der Wohnbereich hat den Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie hier zukünftig Ihren Kaffee mit einem herrlichen Blick auf den Sonnenaufgang und starten somit erst einmal ganz entspannt in den Tag.
Vom Flur sind dann alle weiteren Räume begehbar. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Abstellfläche für die Dinge des alltäglichen Bedarfs und verfügt über den Waschmaschinenanschuss. Zusätzlich zum komfortablen Tageslicht-Vollbad ist ein funktionales Gäste-WC vorhanden, was sich sicher auch im Familienalltag als nützlich erweist. Die gemütlichen Schlafzimmer sind nahezu identisch groß und befinden sich am jeweils gegenüberliegenden Ende des Flurs, so dass die Privatsphäre gewahrt werden kann.
Ihr Auto steht nun immer geschützt auf dem zugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz und Ihr neues Wohndomizil im 1. OG erreichen Sie dann ganz bequem über den Aufzug, der Sie bei Bedarf von der Tiefgarage direkt vor Ihre Eingangstür befördert. Ein zusätzlicher Kellerraum ist selbstverständlich auch vorhanden. Alles in Allem lässt die Wohnung keine Wünsche offen und ist dadurch ideal für Paare oder kleine Familien, die die Kombination aus modernem Wohnen und einer naturnahen, dennoch gut angebundenen Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Ihre ETW befindet sich im ersten Obergeschoss einer im Jahr 2021 fertiggestellten Wohnanlage und beeindruckt durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
•Neuwertig und top gepflegt
•Fahrstuhl und barrierefrei
•großzügiger Balkon
•komfortables Tageslicht-Vollbad und Gäste-WC
•geräumiger HWR mit WM-Anschluss
• 3-fach verglaste Fenster mit hervorragender Wärme- und Schallisolierung
•hochwertiger Designbelag in ansprechender Optik für angenehmen Wohnkomfort
•moderne Wandgestaltung mit Malervlies
•Blockheizkraftwerk für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung
•Glasfaser bereits vorhanden
•eigener Stellplatz in der Tiefgarage
•Kellerraum

Lage

Bentwisch zeichnet sich durch einen eher beschaulichen Charakter aus und liegt in ländlicher Umgebung am Rande Rostocks.

Die Region bietet eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, ideal für Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen, gleichzeitig aber von den Vorzügen der Nähe zur Hanse- und Universitätsstadt profitieren möchten. Zudem sorgt die gute Infrastruktur direkt im Ort mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen, Grundschule, Kita, Sportverein und Freiwilliger Feuerwehr für stetig steigende Einwohnerzahlen. Insbesondere bei jungen Familien ist die Lage inmitten von Wiesen, Wäldern und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen, sehr beliebt.

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 54.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebdearf: 54,4 kWh/(m2*a)
Wesentliche Energieträger: (Nah-/Fernwärme, KWK+fossiler Brennstoff)
Baujahr: 2020
Energieeffizienzklasse: B

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Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

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