Gemütliche 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit sonniger Terrasse, am Stadtrand von Güstrow!
Vermarktung & Preis
| Vermarktungsart: | Kauf |
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| Nutzungsart: | Wohnen |
|---|
| Hausgeld | 276,00 EUR |
| Kaufpreis | 159.900,00 EUR |
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch: | 72.10 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Energieausweis gültig bis: | 2033-02-02 |
Detaildaten
| Objektart: | Wohnung |
| Objekttyp: | Erdgeschoss |
| Baujahr: | 2000 |
| Wohnfläche | 66,00 m² |
| Zimmeranzahl: | 2 |
Beschreibung
Sie suchen eine Wohnung als zukünftiges Zuhause- bzw. Altersruhesitz?
Sie möchten keine Treppen mehr steigen und bevorzugen das Erdgeschoss?
Ein Stellplatz für Ihren PKW sollte am Wohnhaus ebenfalls vorhanden sein?
Dann haben wir die perfekte Eigentumswohnung für Sie!
Die gemütliche 2-Raumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses am Stadtrand von Güstrow.
Über einen hellen und großen gemeinschaftlichen Eingangsbereich kommen Sie in die ca. 66 m² große Wohnung.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.
Vom Flur gelangen Sie sowohl in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in das gemütliche Schlafzimmer und in das funktionale Tageslicht-Wannenbad. Die geräumige Küche liegt zwischen dem Bad und dem Schlafzimmer.
An das Wohnzimmer grenzt direkt die sonnige Terrasse, welche zusammen ein gemütliches Wohnensemble bilden.
Der gepflegte Garten und die mit einer Markise versehene Terrasse laden Sie zu schönen Stunden im Freien ein!
Die Wohneinheit besitzt zudem einen praktischen sowie separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Hervorzuheben ist das Carport, welches zur Wohnanlage gehört und das lästige Suchen nach einem Stellplatz erspart.
Die Wohnung ist somit perfekt abgerundet und lässt keine großen Wünsche offen.
Ausstattung
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| Heizungsart | Gasheizung |
| Gartennutzung | ja |
| Küche | Einbauküche |
| Stellplatz | Carport |
Die Wohnanlage, besteht aus einem Wohngebäude mit 4 Wohnungen und ist größtenteils unterkellert.
Das Wohnhaus/Die Wohnung wurde im Jahr 2001 errichtet und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale.
Wohnung:
Flur: ca. 5 m², Bio-Vinyl und Vließtapete
Wohnzimmer: ca. 24 m², Bio-Vinyl und Vließtapete
Schlafzimmer: ca. 12 m², Bio-Vinyl und Vließtapete
Küche: ca. 11 m², Fliesen und Vließtapete
Bad: ca. 6 m², Fliesen (Boden & Wand) und Raufasertapete (Decke)
Abstellraum: ca. 2 m²
Terrasse: ca. 13 m²
Im Badezimmer befindet sich eine Fußbodenheizung.
Eine Carportanlage mit 4 Stellplätzen gehört zu Wohnanlage dazu.
Allgemein:
Das Mehrfamilienhaus wurde in einer massiven Bauweise mit einer hellen Klinkersteinfassade und blauen Holzverzierungen errichtet.
Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung samt einem Speicher mit 400 Litern von dem Hersteller Buderus aus dem Baujahr.
Eine Solarthermie ist auf dem Dach installiert und dient unterstützend für die Warmwasseraufbereitung.
Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, der Hausanschlussraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und die separaten Kellerabteile der Wohnungen.
Der Wohnung ist ein ca. 9 m² großer Kellerraum zugeordnet.
In der gesamten Wohnung wurden doppelt isolierverglaste Holzfenster verbaut.
Die Fenster wurden mit Vorbaurollläden ausgestattet, welche teilweise elektrisch bedienbar sind.
Modernisierungen:
2019
- Verlegung des Bio-Vinyl-Fußbodens in Flur, Schlaf-, Wohnzimmer und Abstellraum
- Anbau der Markise auf der Terrasse
- Anbau der Rollläden in der gesamten Wohnung
- Neugestaltung der Terrasse
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Landkreis Rostock in der Barlachstadt Güstrow.
Die Kreisstadt mit ihren ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle und unberührte Wald- und Seenlandschaft, besticht durch eine wundervolle Verbindung von Kultur und Natur.
Das Wohnhaus steht am Rand eines ruhigen Wohnviertels.
Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sind in knapp einem Kilometer zu erreichen.
Die Bushaltestellen sind unweit entfernt und bieten eine schnelle bzw. direkte Anbindung zum Hauptbahnhof von Güstrow.
Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Ärzte sind in direkter Umgebung und in wenigen Fußminuten erreichbar.
Besonderes
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 72.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte beachten Sie, dass zusätzlich der Stellplatz für 10.000 € mit erworben wird.
Der Kaufpreis für die Wohnung und den Stellplatz beträgt zusammen 169.900 €.
Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72,1 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 2000
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Energieeffizienzklasse: B
Ausweis gültig bis: 02.02.2033
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:
- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE
Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV
