Extravagante Maisonettewohnung in der östlichen Altstadt! Wfl. ca. 130 m² & eigener Außenstellplatz!

Beschreibung

Zentrale Lage inmitten der Hansestadt Rostock und modernes Wohnflair ... was will man mehr?

Eine extravagante Wohnung in einem historischen Gebäude in der östlichen Altstadt!

Willkommen in dieser traumhaften 4,5-Raum-Wohnung, die Ihnen auf ca. 130 m² ein stilvolles und komfortables Wohnen bietet.
Der Zugang erfolgt über ein helles Treppenhaus, das Sie direkt zu Ihre neuen Wohlfühloase führt.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit großzügigem Platzangebot und einer einladenden Atmosphäre. Das erste gemütliche Schlafzimmer ist der perfekte Rückzugsort, der nicht nur ausreichend Platz für ein großes Bett, sondern auch für einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Ein besonderes Highlight ist der bereits vorhandene Kaminzug, der die Möglichkeit bietet, eine gemütliche Kaminatmosphäre zu schaffen.

Die offene Küche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch elegante Schiebetürelemente sowohl zum Schlaf- als auch zum Küchenbereich hin perfekt abgetrennt werden kann. Ein kleiner französischer Balkon befindet sich am Wohnbereich und ist zur Altstadt ausgerichtet. Ein modernes Tageslichtvollbad rundet die untere Wohneinheit harmonisch ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie in den tageslichtfreundlichen Flur, der Ihnen einen kleinen Blick auf die Warnow bietet. Hier erwartet Sie das zweite Schlafzimmer, das mit hohen Decken und Blick auf die östliche Altstadt begeistert. Ein besonderer Blickfang ist der historische Flaschenzug, der den Charme dieses Raumes unterstreicht. Praktischerweise finden Sie auf dieser Etage ein innenliegendes WC mit Dusche.

Für ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie sorgt ein drittes Schlafzimmer, das durch ein angrenzendes Ankleidezimmer ergänzt wird. Zudem steht Ihnen ein praktischer Dachboden zur Verfügung, der ausreichend Stauraum für nicht alltägliche Gegenstände bietet.

Auf dem Grundstück lädt eine gemeinschaftliche Hofterrasse an sonnigen Tagen dazu ein, entspannte Stunden mit Ihren Mitbewohnern oder Freunden zu verbringen. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der private Außenstellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen nach einem langen Arbeitstag erspart. Abgerundet wird das Wohnensemble durch einen Kellerersatzraum im Wohnhaus.

Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet somit nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch die Vorzüge einer zentralen Lage in Rostock.

Hier erwartet Sie ein besonderer Lebensstil, der keine Wünsche offen lässt!

Ausstattung

Der ehemalige Speicher wurde ca. 1910 errichtet.
Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus wurde 2003 komplett kernsaniert und in einer massiven Fachwerk-Bauweise errichtet.
Aktuell befinden sich in diesem Wohnhaus 4 separate Wohn- und eine Gewerbeeinheit.

Der Fußboden in Flur, Küche und in den Wohnbereichen wurde mit hochwertigem und strapazierfähigem Tropenholz ausgestattet.
Einige Abschnitte bestimmter Räume wurden mit Erhöhungen versehen, welche die Wohnung noch größer wirken lassen.
In den Bädern wurden praktischerweise Fußboden- und teilweise Wandfliesen verlegt.
Die Wand- und Deckengestaltung in den Wohnbereichen und Küche erfolgte durch Glattvlies.
Die gesamte Wohnung ist mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet.

Der Außenstellplatz findet sich auf dem geschützten Innenhof des Gebäudes.
Durch ein elektrisches Tor kann man direkt auf das Grundstück fahren.

Modernisierungen
Gebäude: Kernsanierung 2003/2004
Heizung: Gaszentralheizung 2014
Bäder: 2022
Gebäude: 2003/2004

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 433,00€.

Lage

Die östliche Altstadt von Rostock ist ein charmantes und historisch bedeutendes Viertel, das sich durch seine gut erhaltenen Gebäude und eine einladende Atmosphäre auszeichnet. Diese Gegend ist geprägt von mittelalterlicher Architektur, engen Gassen und malerischen Plätzen, die ein Gefühl von Geschichte und Tradition vermitteln.

In der östlichen Altstadt findet man zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter die beeindruckenden Backsteinbauten der Hansezeit, die die maritime Vergangenheit der Stadt widerspiegeln. Insbesondere die Petrikirche, mit ihrem hohen Turm und den kunstvollen Glasfenstern, zieht Besucher an und ist ein zentraler Punkt im Stadtbild.

Die Nähe zur Stadtmitte ist ein weiterer Vorteil der östlichen Altstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der zentrale Marktplatz von Rostock, wo regelmäßig Märkte und Veranstaltungen stattfinden. Diese zentrale Lage ermöglicht es den Besuchern, die Hauptattraktionen der Stadt bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls ausgezeichnet, sodass auch die umliegenden Stadtteile und das Umland leicht erreichbar sind. Die Kombination aus historischer Schönheit, lebendiger Kultur und der Nähe zur Stadtmitte macht die östliche Altstadt von Rostock zu einem unverzichtbaren Teil der Stadt, der sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert.

Besonderes

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Laut dem GEG § 79 Absatz 4 besteht für derartige Gebäude keine Energieausweis-Pflicht.

Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreisangebots.

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