Extravagante ca. 80m² Eigentumswohnung mit Ostseeblick und Stellplatzmöglichkeit im Ostseebad Rerik!

Beschreibung

Sie lieben die traumhaft weißen Sandstrände Mecklenburg-Vorpommerns und das erfrischend klare Wasser der Ostsee?
Sie möchten in einem der Lieblingsurlaubsorte an der Ostseeküste Ihr Geld anlegen?
Oder sind Sie auf der Suche nach einer privaten Urlaubsoase für sich und Ihre Familie?
Dann haben wir genau die passende Immobilie für Sie!

Es erwartet Sie eine sehr moderne 3,5-Raum-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Auslastung einer Ferienwohnung in der Strandstraße von Rerik ist sehr hoch. Geht man bei einer ortsüblichen Vermietung an Feriengäste von einer durchschnittlichen Auslastung von ca. 180 Tagen und von einem durchschnittlich erzielbaren Übernachtungspreis vergleichbarer Ferienwohnungen von 100,00 € aus, so ist der Renditefaktor für die angebotene Immobilie unter dem 22 fachen der Jahreseinnahme.

Durch ein großzügiges Eingangsfoyer und über ein helles Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohnung.

Beim Betreten Ihrer Wohnung befinden Sie sich im zentralen Flur, von dem aus alle Räume auf dieser Ebene separat begehbar sind.
Das helle und geräumige Ess- und Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden. Sie haben hier einen direkten Zugang auf den kleinen sonnigen Balkon und können im Frühjahr und Herbst durch ein Wäldchen Ihren Blick auf die Ostsee richten.
Eine offene und geräumige Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten und großen Veluxfenstern lädt förmlich zum Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten ein.
Das gemütliche Schlafzimmer und der zweite freundliche Schlafbereich (Kinder-/Gästezimmer) sind zum Innenhof gerichtet und runden gemeinsam mit dem Tageslicht-Wannenbad diese Ebene gelungen ab.
Über eine massive, offene und mit LED-Spots versehene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier erwartet Sie ein Galeriebereich mit vielen Besonderheiten. Durch die vielen Veluxfensterelemente wird der Raum lichtdurchflutet und ein ganz besonderer Charme verliehen.

Eine kleine Dachterrasse mit Blick über viele Dächer der Stadt, eine Sauna, ein zentraler Kamin und der Blick über einen Teil der Ostsee im Sommer sind diverse Höhepunkte der Wohnung.
Hier oben wird es Ihnen an nichts fehlen!
Die Galerieempore befindet sich oberhalb des Wohnbereiches.
Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein modernes Tageslicht-Duschbad mit WC.

Der Wohnung ist aktuell ein Außenstellstellplatz zugeordnet, welcher von großem Vorteil ist und die lästige Parkplatzsuche erspart.

Nutzen Sie Ihre Chance und verwirklichen Sie sich Ihren Traum unweit der Ostsee.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 2009 in Massivbauweise errichtet und unter modernen Erfordernissen errichtet.

Das Wohnhaus ist mit einer kompletten Wärmedämmung, doppelverglasten Kunststofffenstern und einer Erdgaszentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung wurde mit sehr guten und langlebigen Materialien ausgestattet und besitzt hochwertiges Zubehör.

Besonderheiten auf einen Blick:
-Platz für 4-6 Personen
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-Badewanne mit Whirlpoolfunktion
-Einbauschränke im Wannenbad und Schlafzimmer
-Kamin
-integrierte Sauna (2-4 Personen)
-zwei Badezimmer mit WC’s
-Balkon (ca. 5 m²) und Dachgarten (ca. 5 m²)
-Stellplatzmöglichkeit
-Keller (ca. 5 m²)

Ausstattung der Wohnung
Flur: ca. 6,50 m², Fliesen und Glattvließ mit Anstrich
Wohnbereich und Küche: ca. 24 m², Fliesen und Glattvließ mit Anstrich
Bad: ca. 5 m², Boden und Wandfliesen und Glattvließ mit Anstrich
Schlafzimmer: ca. 10 m², strapazierfähiges Linoleum und Glattvließ mit Anstrich
Schlafzimmer 2: ca. 6 m², strapazierfähiges Linoleum und Glattvließ mit Anstrich
Balkon: ca. 5 m² mit Terrassenfliesen (2,50 m²)

Dachgeschoss
Wohnen/Galerie: ca. 12 m², Vinyl und Glattvließ mit Anstrich
Bad: ca. 3 m², Vinyl und Wandfliesen und Glattvließ mit Anstrich
Sauna: ca. 5 m²
Dachgarten: ca. 5 m² mit Terrassenfliesen

Lage

Am nordöstlichen Ende des Salzhaffes, einem Teil der Wismarer Bucht, zwischen dem Festland und der vorgelagerten Halbinsel Wustrow, liegt das wunderschöne Ostseebad Rerik.
Das Wohnensemble befindet sich nur 300 m vom Salzhaff entfernt.
Wasser, Steilküsten, Strand, Wald und Salzwiesen geben dieser Gegend ihren ganz besonderen Reiz.
Rerik befindet sich, mit seinen ca. 2.100 Einwohnern, etwa 35 km westlich von Rostock sowie 35 km nordöstlich von Wismar.
Hier finden Sie zu allen Jahreszeiten Erholung in der einzigartigen Natur mit unzähligen Freizeitangeboten.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 39.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Wohnung wird bisher als Ferienwohnung vermietet. Laut dem neuesten Bebauungsplan hat die Stadt Rerik beschlossen, dass eine Ferienwohnung-Vermietung und auch ein Zweitwohnsitz nicht mehr möglich ist. Die Eigentümergemeinschaft und die benachbarten betroffenen Eigentümer haben dagegen Rechtsmittel eingeleitet.

Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche und das gesamte Inventar sind kein Bestandteil des Kaufpreiseangebots.
Der Außenstellplatz sowie das Inventar werden separat mit je 10.000 € mitverkauft.
Der gesamte Kaufpreis beträgt 394.990 €. (zzgl. Kaufnebenkosten)

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 39 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2009
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 10.06.2029

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann Immobilien-MV GmbH

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