Exklusives ca. 144 m² großes schwimmendes Ferienhaus mit Liegeplatz am Bodden in Ribnitz-Damgarten!

Beschreibung

Diese Luxusvariante eines schwimmenden Ferienhauses bietet mit seiner komfortablen Ausstattung im modernen Design alle Aspekte für einen maritimen Familienurlaub für bis zu 6 Personen.
Ob als reine Selbstnutzung für Ihre persönliche Urlaubsoase auf dem Wasser oder als gewerbliche Investition für die Vermietung an Feriengäste.

Dieser schwimmender Winkelbungalow wurde auf einem Betonschwimmkörper gebaut und erfüllt durch seine moderne Ausstattung höchste Ansprüche an einen unvergesslichen Urlaub auf dem Wasser.
Der Schwimmkörper als sogenannter "Ponton" ermöglicht eine maximale Anzahl von 25 Personen an Bord als Stilllieger im Hafen, was auch gesellige Abendessen und größere Zusammenkünfte mit der Familie möglich macht.

Auf ca. 114 m² Wohnfläche lässt es sich durch eine moderne Luftwärmepumpenheizung zu jeder Jahreszeit gemütlich und großzügig wohnen.
Besonders hervorzuheben sind die ca. 28 m² große Terrasse in der Erdgeschossebene und die ca. 34 m² große 360 Grad Dachterrasse auf dem Oberdeck.
Der ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich als Salon mit seiner offenen Wohnküche erhält durch seine großen Fensterelemente ein besonders freundliches und modernes Wohnflair.
Gemeinsam mit dem Designer Gaskamin lässt sich hier ein erlebnisreicher Urlaubstag auf dem Wasser ausklingen.
Das Feriendomizil auf dem Wasser verfügt über zwei Duschbäder sowie ein extra WC mit Waschtisch.
Drei gemütliche Schlafzimmer bieten genug Platz für einen Urlaub für eine 4-6 köpfige Familie.

Direkt neben dem Hausboot ist ein freier Liegeplatz indem man temporär sein eigenes kleines Sportboot befestigen kann.
Zusätzlich könnte im ca. 5 Minuten entfernten Hafen ein Dauerliegeplatz angemietet werden.

Zwei bereits angemietete Außenstellplätze direkt vor der gemeinschaftlichen Steganlage erleichtern Ihnen die Anfahrt und runden Ihr neues Domizil gelungen ab.

Ausstattung

Das schwimmende Ferienhaus mit dem Typ "Floating 85 - 2" wurde 2021 nach modernsten Vorstellungen gebaut und verfügt über nachstehend markante Ausstattungsmerkmale:

Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Bruttopreis.

Beispielrechnung der Vermietung:
Bei einer jährlichen Auslastung von ca. 130 Tagen und bei einem Übernachtungspreis von durchschnittlich 280,-€ pro Übernachtung ist von ca. 36.400,-€/EUR p.a. als Einnahmen auszugehen.

Allgemeines:
Das Haus wird über eine Elektro-Luftwärmepumpe (Kühlen & Heizen) beheizt.
In den Bädern des Ferienhauses wurde eine elektrische Fußbodenheizung verlegt.
In den Badezimmern befinden sich zusätzlich Handtuchheizkörper.
Im WC wurde ein Elektro-Wandheizkörper mit Thermostat verbaut.
Die Medien Abwasser, Frischwasser und Strom sind fest an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen.
Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach isolierte Kunststofffenster.
Es sind praktischerweise Insektenschutzgitter vor den Dreh- und Kipp-Fenstern sowie Schiebetüren installiert.
Das Haus steht auf einer Stahlbeton-Ponton-Platte als Schwimmkörper.
Die Decken, Wände und Böden sind in Holzständerbauweise gefertigt.
Bei der Außenfassade handelt es sich um einen Strikolith Spachtelputz.
Die Bedachung wurde mit EPDM Bahnen und WPC Terrassenbelag ausgestattet.
Die Terrasse im Erdgeschoss verfügt über Belinga Hartholz Dielen.
Das Haus verfügt über einen praktischen Abstellraum, der auch als Sauna ausgebaut werden kann.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 144 m² ist wie folgt aufgeteilt:
84 m² Wohn- und Nebenräume:
Wohnzimmer und Küche: ca. 42,2 m²
Schlafzimmer 1: ca. 9,4 m²
Schlafzimmer 2: ca. 8,8 m²
Schlafzimmer 3: ca. 7,5 m²
Bad 1: 3,2 m²
Bad 2: 2,8 m²
WC: ca. 1,3 m²
Eingang: ca. 1,9 m²
Flur: ca. 2,9 m²
Abstellraum: ca. 2,4 m²
Technikraum: ca. 1,2 m²

Terrasse im Winkel Erdgeschoss: 28 m²
Terrasse auf dem Oberdeck: 34 m²

Lage

Die Bernsteinstadt und staatlich anerkannter Erholungsort Ribnitz-Damgarten, das Tor zur Halbinsel Fischland-Darss-Zingst, liegt zwischen den Hansestädten Rostock und Stralsund an der Mündung des Flusses Recknitz in den Saaler Bodden.

Das 2021 entstandene Bernstein Resort liegt direkt an der Boddentherme und verfügt über derzeit 15 dort liegende schwimmende Ferienhäuser der Marke "Floating House".

Die ca. 15.000 Einwohner zählende, ehemalige Kreisstadt des Kreises Nordvorpommern verfügt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus, niedergelassenen Ärzten, Apotheken, einem Gymnasium, mehreren Schulen und Kindertagesstätten, Banken, Tankstellen sowie Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen über eine ausgewogene Infrastruktur. Im Zentrum des Ortsteils Ribnitz gibt es beschauliche Gassen, die mit Ihren kleinen, individuellen Geschäften und urigen Lokalen zum Bummeln und Verweilen einladen.

An heißen Sommertagen laden die Ostseebäder auf dem Fischland-Darß mit ihren weißen Sandstränden zu einem Bad in der Ostsee ein. Mit den beiden Bahnhöfen Ribnitz-Damgarten West und Ost ist die Stadt an das Regionalexpress- und Intercitynetz der Deutschen Bahn angebunden. Bis zum Airport Rostock-Laage sind es ca. 45 Autominuten.

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 48.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Bruttopreis.
Das gesamte Inventar ist Bestandteil des Kaufpreises und wird mitverkauft.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem schwimmenden Hausboot um ein festliegendes Schwimmobjekt handelt.
Ein Motor nicht vorhanden.
Hervorzuheben sind, dass bei dem Erwerb des Hausboots keine Notarkosten und keine Grunderwerbssteuer anfallen.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 48,48 kWh
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe (Heizen u. Kühlen)
Baujahr: 2021
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis 27.03.2034

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