Exklusive ca. 65 m² große Ferienwohnung im EG mit Terrasse, Sauna, Kamin & Stellplatz an der Nordsee

Beschreibung

Sie suchen eine attraktive und lukrative Ferienwohnung an der Nordsee als Kapitalanlage?
Sie möchten in dieser zwischenzeitlich auch selbst die Seele baumeln lassen und einen Kurzurlaub mit Ihrer Familie verbringen?

Dann sollten Sie dich dieses Angebot auf jeden Fall genauer anschauen!

Die 3-Raum Wohnung liegt im Erdgeschoss einer 2019 errichteten Ferienanlage bestehend aus 12 Wohnungen und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie einen zugeteilten Stellplatz direkt vor der Anlage.

Über einen modernen und freundlichen Hausflur erreichen Sie Ihre Ferienwohnung im "Sielhuus". Ein ca. 22 m² großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern ist das Herzstück der Ferienwohnung. Ein moderne offene Wohnküche sowie der Kamin verleihen diesem Raum ein besonders gemütlichen und modernen Wohncharakter.
Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zur ca. 10 m² großen Süd-West Terrasse.
Hier können Sie oder auch Ihre Feriengäste nach einem erlebnisreichen Urlaubstag bei einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen.
Zwei gemütliche Schlafbereiche sowie ein hochwertig ausgestattetes Vollbadezimmer mit einer eigenen Sauna runden diese Wohnung gelungen ab.

Beispiel zur Ferienvermietung:
In dieser Lage an der Nordsee sind ca. 160 - 260 Vermietungstage pro Jahr durchaus realistisch einzuplanen. Bei einem Preis von ca. 89 € bis 100 € pro Übernachtung, je nach Saison lassen sich jährliche Mieteinnahmen von durchschnittlich ca. 20.000€ gut erzielen.
Der Renditefaktor für die angebotene Immobilie liegt unter dem 12 fachen der durchschnittlichen Jahreseinnahme.

Hat diese Ferienwohnung in Fedderwardersiel an der Nordsee Ihr Interesse geweckt?
In einem gemeinsamen Informationsgespräch können wir einen Termin zur Besichtigung vereinbaren.

Ausstattung

Das im Jahr 2019 errichtete "Sielhuus" wurde in einer massiven Bauweise mit einer Klinkersteinfassade sowie einem Flachdach fertigstellt und verfügt weiterhin über nachstehend genannte markante Ausstattungsmerkmale:

Das Wohnhaus wird über Gasbrennwertherme , unterstützt durch Solarthermie, beheizt.
Auf dem Flachdach des Gebäudes wurden hierzu Kollektoren angebracht.
Die Wohnung verfügt in den Räumlichkeiten über eine Fußbodenheizung.
Im Vollbadezimmer wurde separat ein Handtuchheizungkörper installiert.
Bei den Fenstern handelt sich um dreifach-isolierte Kunststofffenster.
Die Terrassentürelemente ist eine Hebe-Schiebetür und kann innenseitig verschlossen werden.
Die Wohnräume wurden mit hochwertige Design-Vinlybelägen ausgestattet.
Das Vollbad einschließlich der Sauna verfügt über ausgewählte Boden- und Wandfliesen.
Bei der Wand- und Deckengestaltung wurden moderne weiß gestrichene Glasfaser- beziehungsweise Vliestapeten verwendet.
Im Vollbadezimmer wurde fachgerecht eine Holzsauna mit Saunaofen, Glastür sowie einer Sitzbank verbaut.
Im Wohnbereich wurde ein mit Holz zu befeuernder Kaminofen installiert.
Die Terrasse wurde mit Wetterbeständigen WPC-Dielen versehen.
Im Kellergeschoss des Gebäudes wurde ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum sowie für jede Wohnung ein zugeteilter Abstellraum geplant und umgesetzt.

Lage

Die Wohnung liegt im "Sielhuss" unweit des historischen Fischereihafens in dem dem beliebten Urlaubsort Fedderwardersiel an der Nordseeküste.

Die Halbinsel Butjadingen ist für viele Radtouristen, Entspannungssuchende und Familien mit Kindern ein begehrtes Urlaubsziel.

In unmittelbarer Nähe des Wohndomzils befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Belange des täglichen Bedarfs. Entlang des berühmten Krabbenkutterhafens verläuft eine Promenade zur Hafenspitze. Hier gibt es einen Supermarkt, diverse Restaurants und kleine Geschäfte. Eine Bank, Apotheke, Ärzte und vieles mehr liegen im ca. 3 km entfernten Burhave.

In der schönen Landschaft der Nordseeküste können Sie erlebnisreiche Tagesausflüge mit dem Fahrrad unternehmen. Für Familien ist das ca. 15 Autominuten entfernte tropische Schwimm und Erlebnisbad "Aqua Mundo" sowie der über 3000 m² große Indoorspielplatz namens "Spielscheune" in Burhave ein beliebtes Ziel für Groß und Klein.

Das Feriendomizil ist bequem über die Bundesautobahn A28 aus Richtung Oberhausen / Düsseldorf beziehungsweise über die A1 / A27 aus Richtung Bremen / Hamburg zu erreichen.
Die Fahrzeit beträgt ab Autobahnende jeweils ca. 40 Minuten.

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 36.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Eventuelle kleinere Maler- und Instandhaltungsarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt.
Die Küche sowie das Inventar sind kein Bestandteil des Kaufpreises können aber in Absprache übernommen werden.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 36,10 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2019
Energieeffizienzklasse: A

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