Als FeWo & Dauernutzung! Ca.63m² 3-Z. Whg., Hochparterre & Südbalkon mit traumhaftem Blick ins Grüne

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Anlage Objekt als Ferienwohnung in der Ostseegemeinde Börgerende-Rehtwisch?
Die dauerhafte Vermietung oder auch die private Selbstnutzung der Wohnung klingt für Sie interessant?

Dann Entdecken Sie diese vielseitig nutzbare Wohnung, die sich sowohl hervorragend als Ferienwohnung als auch für die dauerhafte Nutzung eignet. Idyllisch in zweiter Reihe eines gepflegten Wohnkomplexes mit 26 Einheiten gelegen, bietet sie eine ruhige Atmosphäre und einen malerischen Blick auf die umliegenden Felder.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, das zum geselligen Beisammensein einlädt. Von hier gelangen Sie direkt auf den beeindruckenden Balkon, der Ihnen einen ungestörten Blick ins Grüne bietet – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei einladende Schlafzimmer, die unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Rückzugsort für die Familie oder der bis zu 6 Feriengäste, Gästezimmer oder Home-Office. Das moderne Tageslicht-Wannenbad trägt zum Komfort der Wohnung bei. Ein unverzichtbarer Abstellraum verfügt über ein Fenster und rundet die Wohnung gelungen ab.

Vor dem Haus sind praktischerweise Stellplätze verfügbar und können optional erworben werden, was zusätzlichen Komfort im Alltag und für Ihre Feriengäste verspricht.

Diese Wohnung verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Flexibilität, sowohl als Feriendomizil als auch als festen Wohnsitz ob privat oder dauerhaft vermietet zu fungieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Objekt in Börgerende-Rehtwisch ganz nach Ihren Wünschen!

Ausstattung

Der Wohnkomplex wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet und verfügt innerhalb der angebotenen Wohnung folgende Ausstattungsmerkmale:

Das Mehrfamilienhaus wurde 2023 mit einer Erdwärmepumpe ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine zentralgesteuerte Fußbodenheizung.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-isolierte Kunststofffenster.
In den Wohnräumen wurden Fliesen und teilweise Auslegware verlegt.
Als Wand- und Deckengestaltung wurde in der Wohnung auf Raufasertapete zurückgegriffen.

Lage

Börgerende-Rehtwisch: Ein idyllischer Kleinort direkt an der Ostsee.

Die malerische Gemeinde Börgerende-Rehtwisch, gelegen im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, ist ein charmantes Reiseziel, das besonders durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Ostseeküste besticht. Die Wohnung liegt etwa 2 Kilometer vom feinen Sandstrand, der entlang der Küste verläuft und zu erholsamen Tagen am Meer einlädt.

Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und Erholung aus.
Börgerende-Rehtwisch bietet weitläufige Wiesen, Wälder und idyllische Küstenlandschaften, die perfekt sind für entspannende Spaziergänge oder Radtouren. Der Zugang zum Strand ist bequem und schnell erreichbar, wodurch Sonnenanbeter und Wassersportliebhaber auf ihre Kosten kommen.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur Hansestadt Rostock und dem beliebten Ostseebad Warnemünde. Beide Orte sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Highlights. Ob ein Bummel über die historische Altstadt von Rostock oder ein entspannter Tag an der Strandpromenade von Warnemünde – die Umgebung hat für jeden etwas zu bieten.

Für den täglichen Bedarf ist die Gemeinde ebenfalls gut aufgestellt. Nur etwa 1 Kilometer von der Wohnung entfernt, finden sich Einkaufsmöglichkeiten, die sicherstellen, dass Sie alles Wichtige für Ihren Aufenthalt parat haben.

Insgesamt bietet Börgerende-Rehtwisch die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu Küste und Stadt. Hier können Sie die Schönheit der Ostsee genießen, entspannen und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage nutzen. Ob für einen kurzen Urlaub oder eine längere Auszeit – Börgerende-Rehtwisch ist ein Ort, der zum Verweilen einlädt.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch in Absprache mit übernommen werden.
Ein Außenstellplatz kann optional erworben werden.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 20,00 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Baujahr: 2003
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieeffizienzklasse: A+

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