Zwischen Rostock und der Ostsee! Moderner ca. 130 m² großer Bungalow mit Garage in Admannshagen!

Beschreibung

Ausreichend Platz für eine junge Familie und gleichzeitig altersgerecht - hier wird es Ihnen an Nichts fehlen!

Der moderne ca. 130 m² große Bungalow zuzüglich einer ca. 22 m² großen Garage befindet sich in einem ruhigen Neubau-Wohngebiet in Admannshagen, welches von Einfamilienhäusern geprägt und von idyllischen Feldern umschlossen ist.

Vom geräumigen und zentralen Eingangs- bzw. Flurbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten Ihres neuen Wohnhauses.
Das helle und großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Essebereich sowie integrierter Wohnküche bilden den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.
Der eingebaute Kamin verleiht dem Wohn- und Essbereich gemeinsam mit den fünf bodentiefen Fenstern ein besonders angenehmes Raumflair.
Von hier aus gelangen Sie direkt durch eine Terrassenschiebetür auf Ihre sonnige ca. 36 m² große süd-westlich ausgerichtete Terrasse, auf welcher Sie zukünftig mit Ihrer Familie und Freunden ein gemeinsames Barbecue genießen können.
Das gemütliche Schlafzimmer besitzt praktischerweise einen direkten Zugang zum modernen Tageslicht-Vollbadezimmer. Ebenfalls erreichen Sie vom großzügigen Flur aus zwei weitere geräumige Zimmer, welche ideal als Kinder- beziehungsweise Gästezimmer genutzt werden können.
Weiterhin bietet Ihr neues Zuhause Ihnen für Familie und Freunde in praktisches und modernes Tageslicht-Duschbad.
Perfekt abgerundet wird der Bungalow durch drei Außenstellplätze und eine direkt angrenzende Garage, die durch den praktischen Hauswirtschaftsraum direkt mit dem Haus verbunden ist.

Einziehen und Wohlfühlen lautet das Motto dieses Wohnhauses!

Ausstattung

Der Bungalow wurde 2016 in einer massiven „T“-Form Bauweise mit einem Walmdach sowie einer Putzfassade errichtet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gasheizung des Herstellers „Vaillant“ aus 2016, mit einem Warmwasserspeicher mit einer Fassung von 250 Litern.
Das gesamte Wohnhaus ist mit großen, modernen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.
Auf dem Dach des Bungalows befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.
Das Tageslicht-Vollbadezimmer verfügt zusätzlich über eine Handtuchwandheizung.
Durch den Hauswirtschaftsraum, mit einem separaten Wasseranschluss kommen Sie vom Haus in die Garage, von der aus Sie ebenfalls in den Garten gelangen.
Das gesamte Wohnhaus ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern versehen und verfügt über manuell bedienbare gedämmte Aufsatzrollläden.


Allgemein:
Türen: weiße Holzfurniertüren
Flur: ca. 19 m², Fliesen und Anstrich
Wohnbereich: ca. 34 m², Fliesen und Anstrich
Küche: ca. 14 m², Fliesen und Fliesen/Anstrich
Kinderzimmer 1: ca. 10 m², Laminat und Anstrich
Kinderzimmer 2: ca. 10 m², Laminat und Anstrich
Schlafzimmer: ca. 19 m², Fliesen und Anstrich
Duschbad: ca. 4 m², Fliesen, Fliesen/Anstrich
Vollbad: ca. 9 m², Fliesen, Fliesen/Anstrich
HWR: ca. 10 m², Laminat und Anstrich
Garage: ca. 22 m², Betonboden und Anstrich

Lage

Die Gemeinde Admannshagen-Bargeshagen befindet sich im Landkreis Rostock zwischen der Hanse- und Universitätsstadt Rostock und dem Moorheilbad sowie Kurort Bad Doberan.

Aufgrund der guten Infrastruktur, den guten Verkehrsverbindungen des Verkehrsbundes Warnow und natürlich der Nähe zur Ostsee bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und wird als Wohnstandort sehr geschätzt. In ca. 15 Fahrminuten sind Sie an den weißen Sandstränden der Gemeinde Börgerende-Rethwisch.

Das hier offerierte Grundstück befindet sich in einem ruhigem neu erstellten Wohngebiet im Ortsteil Admannshagen.


Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schulen sowie Ärzte und Apotheker sind auf kurzem Wege erreichbar.
Ein Spielplatz ist fußläufig vom Wohnhaus erreichbar.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 61.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreisangebots.
Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bereits kaufpreismindernd berücksichtigt worden.

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:61,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis:01.10.2025
Wesentlicher Energieträger: Gas

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