Traditionelle Gaststätte mit ca. 161 m² Nutzfläche auf einem 561 m² großen Grundstück bei Teterow.

Beschreibung

Sie möchten in die Selbstständigkeit und träumen vom eigenem Kleingewerbe?
Ob Gaststätte, Imbiss oder Pizzeria! Dieses Gewerbeobjekt bietet mit seinen ca. 161 m² genug Fläche um Ihren Vorstellungen gerecht zu werden.

Über einen zur Straße gerichteten Haupteingang erreichen Ihre Gäste das gemütliche Lokal.
Hier angekommen befinden wir uns im zentralen und vor allem großzügigen Gastraum, welcher neben ca. 16 Sitzplätzen auch Platz für eine Theke und eine Küche bietet. Die großen Fensterelemente verleihen dem Raum einen freundlichen Flair. Direkt daneben befindet sich der Wirtschaftsraum mit angrenzendem Lagerraum, welcher praktischerweise über einen separaten Eingang mit Laderampe verfügt.
Weiterhin verfügt Ihr neuer Gewerbestandort über drei getrennte WC´s wovon eines idealerweise mit einer Dusche ausgestattet ist.

Abgerundet wird Ihr neues Investment durch zwei Stellplätze sowie einen großen öffentlichen Parkplatz direkt neben dem Lokal.

Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Geschäft.

Ausstattung

Das Gewerbeobjekt wurde 1978 in massiver Bauweise mit einem Satteldach und einer Putzfassade errichtet und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:


Allgemein:
Das Haus wird durch eine Schwerkraftheizung mit Holzkohle beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Stromdurchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, welche teilweise mit manuellen Rolläden ausgestattet wurden.
Das Haus verfügt über einen Einbruchschutz an den Fenstern sowie ein Kameraüberwachungssystem.
Im Heizungsraum ist genügend Platz als Lagerfläche für Brennholz.


Gesamt: ca. 161 m²
Gastraum: ca. 52 m² / Fliesen / Tapete u. Fliesen in der Küche
Wirtschaftsraum: ca. 45 m² / Fliesen / Tapete
Lager: ca. 22 m² / Fliesen / Tapete
Flur: ca. 5 m² / Fliesen / Tapete / Tapete
WC-Herren: ca. 4 m² / Fliesen / Tapete u. Fliesen halbhoch / Tapete
WC-Damen: ca. 3 m² / Fliesen / Tapete u. Fliesen halbhoch / Tapete
WC-Personal: ca. 4 m² / Fliesen / Tapete u. Fliesen halbhoch / Tapete
Personalraum: ca. 12 m² / Fliesen / Tapete / Tapete
Heizungsraum: ca. 14 m²

Modernisierungen:
In den Jahren 2007 und 2008 wurden die WC´s sowie die Stromleitung modernisiert.
Im Jahr 2003 wurden die doppelt verglasten Kunststofffenster ausgetauscht.

Lage

Der beschauliche Kleinort Hohen Demzin liegt Mitten im Herzen der Mecklenburgischen Schweiz nordwestlich des Malchiner Sees zwischen der Kleinstadt Teterow und dem Kurort Waren Müritz.

Zu Hohen Demzin gehören die Ortsteile Karstorf, Burg Schlitz, Görzhausen, Groß Köthel, Klein Köthel und Grambzow. Der Ort selber besitzt eine Dorfkirche, misst aktuell 344 Einwohner und ist von weiten Feldern und Wäldern umgeben.

Das Gewerbeobjekt liegt idealerweise direkt an der Bundesstraße 108 zwischen Waren Müritz und Teterow und lädt somit Pendler und Durchreisende förmlich zum entspannten Verweilen ein.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 99.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten, Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten von Heizung und Sanitär sowie der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt worden.
Die Küche sowie wesentliches Inventar sind Bestandteil des Kaufpreises.
Auf der Basis der "Klarstellungs- und Ergänzungssatzung § 34 Abs. 4 Satz 1 und 3 BauGB" liegt das betreffende Flurstück im Innenbereich der Satzung der Gemeinde Hohen Demzin.
Somit besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines Antrages auf Umnutzung durch den neuen Eigentümer.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99,50 kWh
Wesentliche Energieträger: Kohle
Baujahr: 1978
Energieeffiziensklasse: C
Energieausweis gültig bis: 04.01.2032

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Ihr Team von
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