Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit einem gemütlichen Garten am Rande der Hansestadt Rostock.

Beschreibung

Sie suchen ein solides, bezahlbares Zuhause am Rande der Hansestadt Rostock?
Sie träumen von einem grünen und ruhigen Eigenheim in Ostseenähe?
Sie möchten dem Großstadtstress den Rücken kehren jedoch auf die Annehmlichkeiten der Hansestadt nicht verzichten?

Dann ist dieses Wohnhaus wie geschaffen für Sie.

Auf dem pflegeleicht angelegten, 291 m² großen Grundstück befindet sich Ihre großzügig gestaltete Doppelhaushälfte, welche ausreichend Platz für eine kleine Familie bietet.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das geräumige und helle Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse auf der Sie schöne Barbecue-Abende mit Ihrer Familie genießen können. Die großen, bodentiefen Fenster verleihen diesem Raum ein besonders angenehmes Wohnflair.
Weiterhin befinden sich eine separate Küche, ein Tageslicht-Gäste-WC, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein parktischer Eingangsbereich im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des ca. 102 m² großen Wohnhauses. Hier erwarten Sie 2 helle Schlafbereiche, wobei eines mit einem praktischen begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Als weitere Highlights entdecken Sie hier ein großzügiges Tageslicht-Wannenbadezimmer sowie einen ausgebauten Spitzboden, welcher die Möglichkeit bietet ein weiteres Zimmer zu gestalten.

Perfekt abgerundet wird Ihr neues Zuhause mit einem pflegeleichten Garten und einem Außenstellplatz.

Der bezahlbare Traum vom Eigenheim! Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Divise.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 massiv errichtet, verfügt über ein Satteldach und besitzt folgende Ausstattung:

- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
- die Terrasse ist gepflastert
- die Räumlichkeiten im EG sind bereits mit einem modernen Vinylboden versehen
- das Gäste-WC und das Badezimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet
- in allen weiteren Räumlichkeiten wurde Teppichboden verlegt

Das Haus wird durch eine Vaillant Gastherme aus dem Jahr 2000 mit Wärme versorgt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Der Warmwasserspeicher fasst 120 Liter.


Erdgeschoss: ca. 50,4 m²
Flur: ca. 4,5 m², Vinylboden, Raufasertapete
Wohnzimmer: ca. 32,8 m², Vinylboden, Raufasertapete
Küche: ca. 8,4 m², Fliesenfußboden, Fliesenspiegel , Raufasertapete
WC: ca. 2,5 m², Vinylboden, Raufasertapete
Hauswirtschaftsraum: ca. 2,2 m², Fliesenfußboden, Anstrich

Dachgeschoss: ca. 44,1 m²
Flur: ca. 7 m², Teppichboden, Raufasertapete
Zimmer 1: ca. 16,1 m², Teppichboden, Raufasertapete
Zimmer 2: ca. 10,6 m², Teppichboden, Raufasertapete
Ankleide: ca. 4,5 m², Teppichboden, Raufasertapete
Wannenbad: ca. 5,9 m², Fliesenfußboden, Fliesen und Rausfasertapete
Terrasse: ca. 7,6 m², gepflastert
Spitzboden: ausbaufähig, ca. 11,2 m²

Lage

Unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Rostock und unweit der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns liegt die kleine Gemeinde Roggentin-Kösterbeck, Ihr zukünftiger Wohnsitz.

Das Ortsbild wird geprägt durch modern errichtete Einfamilien- und Doppelhäuser.

Die Beliebtheit dieses Wohnorts begründet sich in der unmittelbaren Nähe, sowohl zu den Autobahnen A 19 und A 20, wie auch zum Stadtzentrum Rostocks.

Die inzwischen ca. 3.700 Einwohner zählende Gemeinde gehört zum Amt Carbäck im Landkreis Rostock.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Einkaufszentrum "Globus", unmittelbar vor dem Ort gelegen. Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Gymnasium und Freizeiteinrichtungen gibt es in der Hansestadt Rostock.

Direkt im Ort besteht eine Anbindung an das Netz der Deutschen Bundesbahn. Am weißen Sandstrand des Ostseebades Warnemünde oder am Airport Rostock-Laage sind Sie mit Ihrem Pkw in jeweils ca. 20 Minuten.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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