RESERVIERUNG AUFGEHOBEN! Großes Wohnhaus mit ca. 160m², teilunterkellert, Garagen & 1.771m² Grd!

Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges Haus als Rückzugsort für sich und Ihre Familie?
Sie wollen ruhig Wohnen und trotzdem nicht auf die Vorzüge der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Rostock verzichten?

Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie!

Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 1.771 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Nutzfläche von ca. 40 m².

Über wenigen Stufen erreichen Sie die geräumige Diele Ihres neuen Zuhauses. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bilden die großzügige Küche mit Zugang zum lichtdurchfluteten ca. 30 m² großem Wohnzimmer mit Essbereich. Abgerundet wird die Wohnebene mit einem Tageslicht-Duschbad und einem Flur der sowohl den Zugang zum Keller als auch zur ca. 40 m² großen Terrasse bietet. Auf der Terrasse können Sie die Seele baumeln lassen oder einfach Ihren Kindern beim Spielen im Garten zuschauen.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses. Hier erwarten Sie neben einem hellen Tageslicht-Vollbadezimmer, zwei freundliche Kinderzimmer. Über das eine Kinderzimmer gelangen Sie auf den ca. 3 m² großen Balkon. Ebenso befindet sich im Dachgeschoss ein gemütliches Schlafzimmer und ein praktisches Arbeitszimmer, welches sich auch hervorragend als Ankleidezimmer anbieten würden.

Das Kellergeschoss bietet neben einer Waschküche, einem Abstell- und Heizungsraum sowie einem separaten Bereich für die Öltanks, ebenfalls über einen Zugang in direkt in den Garten.
Der große Garten wird Ihnen und Ihrem grünen Daumen keine Grenzen setzen. Von diversen Beeten bis Bäumen, einfacher Rasenschnitt oder die Haltung von Hühnern wird sich hier jeder verwirklichen können.

Perfekt abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch eine Doppelgarage mit Werkstatt und einer großen Ausbaureserve, welche aktuell als Hobbyraum ausgebaut ist.

Einziehen und Wohlfühlen!
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Terminvereinbarung.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde um 1925 massiv mit einem Satteldach erbaut, verfügt über eine Strukturputzfassade mit teilweise verzierten Riemchen und zeichnet sich über folgende Ausstattungsmerkmale aus:

Ausstattung:
Die Ölheizung ist von der Marke "Buderus" aus dem Jahr 1998.
Im Keller befinden sich die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin aus dem Jahr 2010.
In der Küche und im Tageslicht-Vollbad ist Fußbodenheizung verlegt.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und der Garten ist vom Keller aus zu erreichen.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 1998.
Größenteils sind passende Fliegengitter eingebaut.
Im Erdgeschoss sind Rollläden verbaut, welche teilweise elektrisch bedienbar sind. Im Dachgeschoss sind ebenfalls Rollläden teilweise vorhanden.
Auf dem Dach des Wohnhauses befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009, die zur eigenen Energiegewinnung dient.
Auf der Terrasse befindet sich ein Pavillon aus dem Jahr 2013/14.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gartenhäuser.
Ein Brunnen ist vorhanden, welcher mit zwei Wasserhahn-Anschlüssen auf dem Grundstück verbunden ist.
Die vorhandenen zwei Garagen sind mit elektrischen Toren ausgestattet.
Über der Doppelgarage befindet sich ein großer Boden, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird.

Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 94 m², das Dachgeschoss ca. 68 m² und das Kellergeschoss weißt eine Nutzfläche von ca. 40 m² auf.

Modernisierung:
- 1990 Austausch diverser Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser)
- 1998 teilweise Erneuerung der Wärmedämmung am Wohnhaus
- 1998 Modernisierung der Bäder
- 1998 Neue Dacheindeckung mit Dämmung
- 1998 Austausch der Fenster
- 1998 Neuinstallation der Heizung
- 2009/10 Modernisierung der Garagen
- 2020 Fassadesanierung und Anstrich
- 2020 Versieglung des Daches

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause liegt in der Gemeinde Prebberede ca. 35 km Süd-westlich von der Hansestadt Rostock entfernt.
Des Weiteren liegt die ca. 12 km entfernte ca. 6.500 Einwohner zählende Kleinstadt Laage zwischen den Städten Güstrow, Teterow und Rostock im Recknitztal.

Das Ortsbild ist geprägt von kleinen Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften und beschaulichen Straßen.
Die wichtigen und lebensnotwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen, Banken, Supermärkte, Tankstellen und Dienstleister aller Art sind aufgrund der Nähe zu Laage in wenigen Autominuten erreichbar.
Der Bahnhof in Laage ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Von hier verkehren im Stundentakt Züge in die Hansestadt Rostock und in die Barlachstadt Güstrow. Des Weiteren bringt ein Bus die Kinder des Ortes nach Laage in die Schule.

Doch die Lage ist auch noch aus anderen Gründen sehr interessant und beliebt.
Durch die unmittelbare Nähe zur A 19, gelangt man schnell nach Rostock und Berlin.
Bis zum Airport Rostock-Laage sind es ca. 22 km und zu den Fähren im Seehafen Rostock auch nur ca. 45 km.

Es gibt also genügend Gründe, sich für die ruhige Ortschaft als neuen Lebensmittelpunkt zu entscheiden.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 91.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei den Luftaufnahmen wurden aus datenschutzrechtlichen Gründen und Diskretion, das direkt angrenzende Nachbarhaus sowie die gegenüberliegende Farm unkenntlich gemacht.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91,2 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1925
Baujahr Heizung: 1998
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 13.02.2034

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Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV GmbH

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