Repräsentative Stadtvilla mit parkähnlicher Grundstücksgestaltung in Dassow nahe der Ostsee!

Beschreibung

Im beschaulichen und ruhigen Kleinstadtort Dassow liegt dieses repräsentative Stadtjuwel.
Sowohl das Familienleben als auch das eigene Unternehmen unter einem Dach kann hier problemlos im Einklang harmonieren.

Sie sind eine 3-5 köpfige Familie oder ein Mehrgenerationshaushalt und wollen sich den Traum eines exklusiven Eigenheimes erfüllen?
Sie suchen dazu ein extravagantes und individuell gestaltbares Wohnhaus?
Die Ostsee sollte in unmittelbarer Nähe zum neuen Zuhause sein?

Dann ist diese historische Stadtvilla mit einem 1.171 m² großem Grundstück genau das Richtige für Sie.

Begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch das stilvolle und liebevoll eingerichtete Wohnhaus und das begrünte parkähnliche Grundstück.

Sie betreten die ca. 372 m² große Villa und befinden sich direkt im großzügigen Eingangsbereich bzw. Treppenhaus. Von hier aus haben Sie die Möglichkeiten die jeweiligen Geschosse zu betreten.

Wir starten im Ober- sowie dazugehörigem Dachgeschoss des Wohnhauses.
Hier erwarten Sie auf ca. 171 m² aufgeteilt auf 6,5 Zimmer ein großzügiger Wohlfühlbereich für die gesamte Familie. Vom zentralen Flur im Obergeschoss gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von ca. 55 m². Der Wohnbereich kann durch zwei Schiebeelemente bei Bedarf abgetrennt werden. Die moderne Küche mit Kochinsel und Sitzbereich lädt förmlich für gesellige Abende ein. Ein Blick durch die bodentiefen Fensterelemente über das begrünte Grundstück verleiht dem Wohnbereich ein angenehmes und helles Wohnflair.
Ein kleiner Wintergarten grenzt direkt an den Wohnbereich und bietet einen gemütlichen Rückzugsort.
Ein praktisches Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Tageslicht-Wannenbad sind ebenfalls vorhanden.

Hinauf ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Wohnbereiche, welche sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer anbieten. Hervorzuheben sind die besonderen Fensterkonstruktionen in den Gauben und an den Eckgiebeln der Villa. Eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre ist hier zu spüren. Ein lichtdurchflutetes Duschbad, mit WC, Bidet und Doppelwaschtisch rundet das Dachgeschoss gelungen ab.

Im Hochparterre behandelt aktuell eine langjährig ansässige Zahnarztpraxis seine Patienten.
Aufgeteilt ist die durch einen großzügigen Empfangs- und Flurbereich, ein Wartezimmer, drei Behandlungsräume sowie einem Röntgenraum und einem Sterilisierungsraum.
Dieser Bereich würde sich durch ein paar Umbaumaßnahmen auch perfekt als Einliegerwohnung mit 3 Räumen anbieten.

Der großzügige und vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlich viel Platz für Hobbys, Lagerstätten oder auch eine Werkstatt.
Aktuell werden die Kellerräume von der Praxis als Pausenraum, Labor und Büro genutzt. Der Heizungsraum ist im Keller separat zugänglich. Ein Tageslicht-Duschbad ist ebenfalls vorhanden.

Das eingefriedete und parkgleiche Grundstück wird fast keine Wünsche offen lassen.
Ein angelegter Fischteich mit massiver Holzbrücke, eine sonnige ca. 30 m² Terrasse und ein schattiges Plätzen inmitten des pflanzenreichen Paradieses lässt einen stressigen Alltag schnell ausklingen.
Ein Doppelcarport sowie ein massiv aus Klinkersteinen errichtetes Nebengebäude für diverse Gerätschaften rundet das Grundstückensemble gelungen ab.

Ob mit Familie, Beruf oder zusätzlichen generierbare Mieteinnahmen.
Dieses liebevoll gestaltete Wohnhaus bietet Ihnen viele Wege um sich perfekt wohlzufühlen.

Ihr Traum unweit der Ostseeküste - Einziehen, Wohlfühlen und Verwirklichen.

Ausstattung

Die historische Villa wurde erstmals ca. 1905 in massiver Bauweise errichtet.
Die ersten Sanierungen haben um 1950 stattgefunden.
Im Jahr 1993 fand eine umfangreiche Kernsanierung statt.
Im Laufe der Jahre wurden mehrere Investitionen durchgeführt und 2010 nochmals eine umfangreiche Renovierung und Modernisierung.
Bis heute wurde das großzügige Wohnhaus fortlaufend instandgehalten.

Bis heute ist die Qualität und Verarbeitung sichtbar sowie erwähnenswert und unterscheidet sich auch vom Grundriss von üblichen Wohnhäusern.

Die Gesamtfläche von ca. 372 m² verteilt sich auf ca. 171 m² Wohnfläche und ca. 201 m² Nutzfläche. (ca. 103 m² Gewerbefläche sowie ca. 98 m² Souterrain-/Kellerfläche).

Die Villa verfügt über folgende Ausstattung:

Allgemeines zum Haus:
- Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-isolierte Verbundfenster aus Holz aus dem Jahr 1993.
- Rückstauklappen sind vorhanden.
- Eine Klimaanlage wurde im im Praxisraum zur Straßenseite installiert.

Die folgenden Ausstattungen/Modernisierungen wurden 2010 durchgeführt.
- Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung mit einem Warmwasserspeicher von der Marke „Vaillant“ beheizt.
- In der Küche sowie in den Bädern im Ober- und Dachgeschoss wurde eine elektrisch bedienbare Fußbodenheizung verlegt.
- Die Elektrik im Küchenbereich wurde im Obergeschoss erneuert.
- Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde hochwertig modernisiert.
- Die Fassade wurde ausgebessert und neu gestrichen.

Angaben zum Grundstück:
- Ein Doppelcarport befindet sich auf dem Grundstück.
- Ein großes älteres Nebengebäude dient für die Unterbringung diverser Gerätschaften. Zwei Einheiten und ein zusätzlicher Bodenbereich sind hier vorhanden.
- Ein Teich mit einer Brücke ist vorhanden.
- Eine große Sonnenterrasse mit einer soliden Pflasterung zum Teich bis auf den schattigen Erholungsplatz ermöglicht ein entspanntes Durchqueren des gepflegten Gartenparks.

Keller/ Souterraingeschoss: ca. 98 m²
Die Gestaltung von Böden, Wänden und Decken wurde folgendermaßen gewählt.
- strapazierfähiges Vinyl-, Linoleum- und Fliesenfußboden
- Putz, Fliesen sowie Anstrich an den Wänden
- Putz sowie Tapete an den Decken

Hochparterre (Praxis): ca. 103 m²
Die Gestaltung von Böden, Wänden und Decken wurde folgendermaßen gewählt.
- praktisch und pflegeleichter Teppich- und Vinylfußboden
- Raufasertapete an Wänden und Decken

Obergeschoss: ca. 98 m²
Die Gestaltung von Böden, Wänden und Decken wurde folgendermaßen gewählt.
- Echtholzparkett-, Fliesen- und Teppichboden
- ansprechend gemusterte Vließtapete sowie vereinzelt Raufasertapete und Anstrich
- Raufasertapete an Anstrich an den hohen Decken

Dachgeschoss: ca. 68 m²
Die Gestaltung von Böden, Wänden und Decken wurde folgendermaßen gewählt.
- robuster Teppich und moderner Fliesenboden
- Vließ- und Raufasertapete
- Anstrich an allen Decken der Räumlichkeiten

Lage

Dassow ist eine kleine, charmante Stadt im Nordwesten Mecklenburg-Vorpommerns, umgeben von malerischer Landschaft und reicher Natur. Die Lage zwischen der Lübecker Bucht und der mecklenburgischen Seenplatte macht Dassow zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Stadt ist von Wiesen und Wäldern umgeben, die ein ideales Umfeld für Spaziergänge und Fahrradtouren bieten. Der nahegelegene Dassower See lädt zum Verweilen und Angeln ein. An den Ufern des Sees findet man auch gemütliche Plätzchen, um die Natur zu genießen.

Das Ortsbild von Dassow ist geprägt von traditionellen Backsteinhäusern und einer ruhigen, familiären Atmosphäre. Das historische Stadtzentrum beherbergt kleine Geschäfte, Cafés sowie zwei Einkaufsmöglichkeiten. Besonders erwähnenswert ist die Kirche St. Maria, ein imposantes Gebäude aus der Backsteingotik, das das Stadtbild dominiert und für seine schöne Architektur bekannt ist.

Die Auffahrt zur A20 befindet sich nur wenige Kilometer von Dassow entfernt, was schnelle Verbindungen zu Städten wie Lübeck und Rostock ermöglicht. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach angrenzenden Orten und zu größeren Städten wie Grevesmühlen und Lübeck.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Flughäfen. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Lübeck-Blankensee, etwa 30 Kilometer entfernt. Der Flughafen Rostock-Laage ist ebenfalls eine Option und befindet sich etwa 120 Kilometer von Dassow. In Dassow gibt es eine Grundschule, für weiterführende Schulen stehen Lübeck und Grevesmühlen zur Verfügung.
In Dassow gibt es Allgemeinärzte, die die medizinische Grundversorgung sicherstellen. Größere medizinische Einrichtungen findet man in den nahegelegenen Städten, insbesondere in Grevesmühlen sowie in Lübeck, wo Krankenhäuser vorhanden ist.

Durch die günstige Lage ist Dassow ein perfekter Ausgangspunkt für Ausflüge zu den nahegelegenen Hansestädten Lübeck und Wismar sowie zu den Ostseestränden, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.

Hier kann man die Vorzüge der Küste Mecklenburg-Vorpommerns in vollen Zügen genießen.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Teppichbodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Bitte beachten Sie, dass das Hochparterre aktuell als Gewerbeeinheit (Zahnarztpraxis) genutzt wird.
Eine Nutzungsänderung für "Wohnen" muss durch den neuen Eigentümer beantragt/gestellt werden.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153,2 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1905
Baujahr Heizung: 2010
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 03.09.2033

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann Immobilien-MV GmbH

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