Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 110m² Wfl., 413m² Grd., Garage & Garten in Kösterbeck!

Beschreibung

Sie möchten dem Großstadtstress den Rücken kehren, jedoch auf die Annehmlichkeiten der Hansestadt nicht verzichten?
Sie suchen ein solides und bezahlbares Zuhause am Rande der Hansestadt Rostock?
Sie wollen selbst Hand anlegen und Ihr Wohndomizil innen und außen nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten?

Dann ist dieses Wohnhaus wie für Sie geschaffen.

Auf dem begrünten angelegten 413 m² großen Grundstück befindet sich Ihr Einfamilienhaus, welches ausreichend Platz für eine 3-4 köpfige Familie bietet.

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und begrüßt Sie im neuen Zuhause.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das geräumige und helle Wohn-/Esszimmer und offener Küche und Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse.
Die großen Fensterelemente verleihen diesem Raum ein besonders angenehmes Wohnflair.
Ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick ins Grüne befindet sich gegenüber vom Wohnbereich. Ein Tageslicht-Wannenbad, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang bilden das gesamte Erdgeschoss des Hauses.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des ca. 110 m² großen Wohnhauses. Hier erwarten Sie 2 helle Schlafbereiche, welche beide über praktische Abseiten für diverse Gegenstände verfügen.
Ein Tageslicht-Duschbad befindet sich zwischen den beiden oberen Zimmern. Der Flurbereich ist praktisch geschnitten, bietet Platz für einen Arbeitsplatz und besitzt ebenfalls eine kleine Abseite.
Ein zusätzlicher Abstellraum ist im Dachgeschoss für Dinge des nichtalltäglichen Gebrauchs vorhanden.

Der Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum.

Perfekt abgerundet wird Ihr neues Zuhause mit einem kleinen Garten und einer separaten Garage neben dem Haus.

Der bezahlbare Traum vom Eigenheim!
Heimwerkeln, Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Divise.

Ausstattung

Das 1998 erbaute Einfamilienhaus wurde mit einem Satteldach in einer Holzständerbauweise sowie einer hellen Putzfassade und Holzelementen errichtet und verfügt über folgende weitere Ausstattungsmerkmale:

Allgemein:
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung der Marke "Junkers" beheizt und verfügt über einen Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 120 Litern aus dem Jahr 1998.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster.
Für einen zusätzlichen Witterungsschutz sorgt ein großes Vordach, welches sich aus der Erweiterung des Dachstuhls ergibt und den Eingangsbereich sowie den des HWR-Eingangs absichert.
Die Garage ist ein Fertigteilbau und hat eine Größe von ca. 23 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 70 m² und das Dachgeschoss ca. 40 m².

Lage

Unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Rostock und unweit der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns liegt die kleine Gemeinde Roggentin-Kösterbeck, Ihr zukünftiger Wohnsitz. Ihr zukünftiges Zuhause liegt ruhig gelegen an einer Privatstraße.

Das Ortsbild wird geprägt durch modern errichtete Einfamilien- und Doppelhäuser. Auf Grund der direkten Lage östlich Rostocks und der unmittelbaren Nähe zur A 19 und zur A 20 ist Kösterbeck ein beliebter Wohnort ehemaliger Rostocker.

Die inzwischen ca. 3.800 Einwohner zählende Gemeinde gehört zum Amt Carbäck im Landkreis Rostock.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es im EKZ "Globus" und in dem Hanse Outletcenter, unmittelbar vor dem Ort gelegen. Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Gymnasium und Freizeiteinrichtungen gibt es in der Gemeinde Amt Carbäk sowie in der Hansestadt Rostock.

Direkt im Ort besteht eine Anbindung an das Netz der Deutschen Bundesbahn sowie stündliche Busverbindungen des VVW. Am weißen Sandstrand des Ostseebades Warnemünde oder am Airport Rostock-Laage sind Sie mit Ihrem Pkw in jeweils ca. 20 Minuten.

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 115.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Notwendige Instandhaltungen und Modernisierungen wurden seitdem nicht durchgeführt. Folgende Punkte werden den neuen Eigentümer kurz- und mittelfristig erwarten.

- Modernisierung Heizungsanlage
- Ausbesserung der Fassade
- Austausch einzelner Fenster
- Reinigung und Versieglung des Dachs
- Malertechnische Instandsetzung
- Austausch der diversen Bodenbeläge
- Neugestaltung der Außenanlagen

Demzufolge befindet sich das Wohnhaus in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und die aufgezählten Instandhaltungspunkte wurden bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 115,6 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1998
Baujahr Heizung: 1998
Energieeffizienzklasse: D
gültig bis: 28.06.2034

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