Rarität im beliebten Erholungsort Wieck a. Darß - Ca. 106m² großes Reetdachhaus auf 951m² Grundstück

Beschreibung

Sie möchten zu den glücklichen Menschen gehören, die auf dem Darß wohnen, wo viele andere Urlaub machen?
Sie suchen ein altes Objekt indem Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen neu verwirklichen können?
Oder schwebt Ihnen bei diesem Grundstück der Traum vom Neubau eines Eigenheims vor?

Dann schauen Sie sich dieses Angebot genauer an!

Ein altes im Jahr 1781 errichtetes, rohrgedecktes Haus in der Ortslage Wieck, mit einem großzügigen Vorgarten und großer Gartenfläche hinter dem Haus sowie einem Schuppen.

Über zwei Eingänge gelangt man in das ca. 70 m² große Erdgeschoss des Gebäudes.
Von der Diele betritt man das ca. 21 m² große Wohnzimmer mit einem alten Kachelofen.
Diese Wohnebene verfügt verfügt ebenso ein Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.
Die Küche bietet einen separaten Ausgang in den Garten.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch zwei Schlafzimmer.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier finden Sie neben einer Diele und einem Abstellraum das Schlafzimmer mit charmanter Fledermausgaube.

Das Nebengelass mit ca. 40 m² Nfl. bietet Abstellfläche mit davorliegenden Stellplätzen.

Ihr neues Liebhaberobjekt auf dem Fischland-Darß!
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Ausstattung

Das rohrgedecktes Einfamilienhaus wurde im Jahr 1781 errichtet und verfügt neben einer Gesamtnutzfläche von ca. 106 m² folgende Ausstattungsmerkmale:

Die Elektroleitung sind im Gebäude ca. in den 1980er Jahren teilweise erneuert worden.
Das Dach wurde in ca. 70 er Jahren erneuert.
Die Fenster sind einfachverglast und aus Holz. Im Bad wurde in den 90 er Jahren ein zweifach-isoliertes Kunststofffenster eingebaut.
Als Wand- und Deckengestaltung fanden Tapeten sowie Holz ihre Verwendung.


Erdgeschoss, Wfl. ca. 70 m²


Flur: ca. 12,5 m²
Zimmer: ca. 12 m²
Zimmer 2: ca. 8 m²
Bad: ca. 6 m² Wanne, WC, WT
Küche: ca. 10,5 m²
Zimmer 3: ca. 21 m²


Dachgeschoss:

Diele: ca. 6,5 m²
Abseite/Abstellen: ca. 8 m²
Zimmer: ca. 22 m²

Lage

Der Erholungsort Wieck am Darß, das Fischerdorf mit Ferienidylle.
Der kleine, staatlich anerkannte Erholungsort Wieck liegt am Ufer des Bodstedter Boddens auf der Halbinsel Darß. Der Ostseestrand ist nur wenige Kilometer entfernt. Das Bild des Ortes wird durch zahlreiche rohrgedeckte Häuser geprägt. Eine Buslinie bringt Sie zudem bequem nach Ribnitz-Damgarten und Barth.

Umgeben von Wiesen, Weiden und dem Darßwald, zieht sich das kleine Fischerdorf Wieck ca. 2,5 km am Bodstedter Bodden entlang. Die Bäderstraße berührt nur gering den Ort am westlichen Ende, wodurch man in Wieck wirklich Ruhe und Erholung finden kann.

Aktive Erholung, vorzügliche Kost und geistige Nahrung alles, was der erschöpfte Körper und die hungrige Seele brauchen - kann Wieck mit seinen etwa 800 Einwohnern bieten: Malerische Rad- und Reitwege bis hin zum West- oder Nordstrand an der Ostsee, Wassersport für Segler, Surfer und Angler direkt vor der Haustür am Bodden, Reitunterricht für groß und klein und wie in jedem der anderen Darßdörfer auch, Kremser- und Kutschfahrten durch den herrlich, abwechslungsreichen Darß-Wald.

Das Nationalparkinformationszentrum „Darßer Arche” im alten Wiecker Schulhaus gibt lehrreiche und interessante Einblicke in die üppige Fauna und Flora der Ostseehalbinsel Darß.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 109.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1781.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge sowie sämtliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche und Inventar sind kein Bestandteil des Kaufpreises.
Für einen Abriss oder einem Neubau eines anderen Wohngebäudes übernimmt der Verkäufer keine Gewähr.
Hier bedarf es der baurechtlichen Genehmigung des zuständigen Bauamtes.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109,10 kWh
Wesentliche Energieträger: Holz
Baujahr: 1781
Baujahr laut Energieausweis: 1781
Energieeffizienzklasse: D
Heizung: Ofen aus dem Jahr 2024

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