Modernes Hausboot mit zwei Schlafzimmern, großem Wohnbereich & zwei Terrassen in Ribnitz-Damgarten!

Beschreibung

Das "floating 44" ist ein schwimmendes Ferienhaus auf einem Betonschwimmkörper.

Es verbindet den Charme eines Hausbootes mit neuesten technischen Anforderungen und Feinheiten im modernen Design.
Mit seiner komfortablen Ausstattung entspricht es den Ansprüchen an ein modernes Ferienhaus und bietet Platz für einen außergewöhnlichen maritimen Familienurlaub mit 4 bis 6 Personen.
Der Ponton ermöglicht eine maximale Anzahl von 25 Personen an Bord als Stilllieger im Hafen, was auch gesellige Abendessen und größere Zusammenkünfte möglich macht.

Auf ca. 44 m² Wohnfläche und mit einer effizienten Elektro-Luft-Wärmepumpen-Heizung lässt es sich auch an kalten Tagen großzügig leben.
Viel schöner ist es jedoch, Sonne, Wind und Wasser auf der ca. 15 m² großen Terrasse am Bug oder der ca. 25 m² großen Dachterrasse auf dem Oberdeck zu genießen.
Die Umlauffläche von ca. 7 m² ermöglicht ein bequemes Umrunden des floating 44.3. Sie verfügen über ein vollwertiges gefliestes Badezimmer mit Waschtisch und Dusche, sowie ein extra WC mit Waschtisch, eine vollausgestattete Küchenzeile und alles andere, was Sie für einen schönen Tag und bei Nacht auf dem Wasser benötigen.
Die drei abgeschlossenen Innenräume und zwei Terrassen bieten besonders bei Nutzung mit mehreren Personen an Bord ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, um in Ruhe Kraft zu tanken und die Sonne und das Wasser zu genießen.

Die sehr hochwertige Ausstattung des Hausboots mit den Möbeln und sämtlichen Inventar wurde passend ausgewählt. Massive Möbel und moderne Schwingstühle wurden zum Beispiel platziert. In der Küche wurden alle grundlegenden und erforderlichen Gerätschaften samt Mikrowelle und Backofen positioniert. Ein moderner SMART-TV sowie eine separate ALEXA-Sprachstation sind vorhanden. Auf dem Oberdeck befinden sich zwei massive Edelstahl Sonnenliegen die jeden Wetterbedingungen gut standhalten.

Direkt neben dem Hausboot ist ein möglicher Liegeplatz indem man temporär sein eigenes kleines Sportboot befestigen kann.
Zusätzlich könnte im ca. 5 Minuten entfernten Hafen ein Dauerliegeplatz angemietet werden.

Ein bereits angemieteter Außenstellplatz direkt vor der gemeinschaftlichen Steganlage erleichtert Ihnen die Anfahrt und rundet Ihr neues Domizil gelungen ab.

Ausstattung

Ein lukratives Investment!

Hervorzuheben ist, dass bei der Anschaffung ein Investitionsabzugsbetrag gebildet werden kann und für Sie als Kapitalanleger ein positiver steuerlicher Aspekt entsteht.
Im ersten Jahr können Sie ganze 40 Prozent Sonderabschreibung und im darauffolgenden Jahr 20 Prozent geltend machen.

Hier die Beispielrechnung für die Vermietung:
Bei einer jährlichen Auslastung von ca. 150 Tagen und bei einem Übernachtungspreis von durchschnittlich ca. 270,-€ pro Übernachtung ist von ca. 40.500,-€/EUR p.a. als Einnahmen auszugehen.
Das entspricht dem ca. 9,5 fachen des Nettopreises.

Das schwimmende Ferienhaus mit dem Typ "Floating 44.3" wurde 2021 nach modernsten Vorstellungen gebaut und verfügt über nachstehend markante Ausstattungsmerkmale:

Nutzfläche ca. 91 m²
• 44 m² Wohn- und Nebenräume
• 15 m² Terrasse am Bug des Schiffes
• 7 m² Bewegungsfläche am Heck des Schiffes
• 25 m² Terrasse auf dem Oberdeck

Aufbau
• Stahlbeton-Ponton
• Decke und Boden in Holzständerbauweise gefertigt
• Wände aus RC-Panels (Fertigteilfassadenelemente) gefertigt
• Terrassen Unterdeck mit Belinga Hartholz Dielen 1x geölt
• Terrasse Oberdeck mit WPC-Fliesen, Anthrazit
• Viertelgewendelte Treppe zur Dachterrasse

Räume
Baubeschreibung floating 44.3 Modell 2021
• Wohnzimmer mit offener Wohnküche
• 2 Schlafzimmer mit Boxspringbetten und Bettumrandung
• Zugang dreiseitig möglich (Wohnzimmer und beide Schlafzimmer haben Außentüren)
• gefliestes Bad mit Duschkabine, Waschtisch & Badmöbeln inklusive Spiegel
• gefliestes WC mit Waschbecken & Spiegel

Heizung
• Elektro-Luft-Wärmepumpe mit Klimafunktion
• Fußbodenheizung in den Bädern
• Raumklimatisierung in den weiteren Räumlichkeiten
• Handtuchheizkörper in den Bädern (elektrisch)

Abwassertechnik
• Abwasserhebeanlage mit Festanschluss an das Abwassernetz

Sonneschutz
• Plissees weiß (verdunkelte Ausführung) im Wohnenbereich, beiden Schlafzimmern
sowie Bad & WC
. Schiebetür zu Bugterrasse

Ponton
Das schwimmende Fundament des floating 44.3 besteht aus einem ca. 25 Tonnen schweren Stahlbetonkörper mit einer Polystyrol-Füllung.

Lage

Die Bernsteinstadt und staatlich anerkannter Erholungsort Ribnitz-Damgarten, das Tor zur Halbinsel Fischland-Darss-Zingst, liegt zwischen den Hansestädten Rostock und Stralsund an der Mündung des Flusses Recknitz in den Saaler Bodden.

Das 2021 entstandene Bernstein Resort liegt direkt an der Boddentherme und verfügt über derzeit 15 dort liegende schwimmende Ferienhäuser der Marke "Floating House".

Hervorzuheben sind die Lage und die gute Infrastruktur. In ca. 100 Metern Entfernung gelangen Sie direkt zur Ribnitzer Therme (Wellness und Schwimmbad). Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 min "Karls Erdbeerhof" in Rövershagen und in ca. 30 min die Warnemünder Shopping- und Flaniermeile „Alterstrom“.

Die ca. 15.000 Einwohner zählende, ehemalige Kreisstadt des Kreises Nordvorpommern verfügt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus, niedergelassenen Ärzten, Apotheken, einem Gymnasium, mehreren Schulen und Kindertagesstätten, Banken, Tankstellen sowie Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen über eine ausgewogene Infrastruktur. Im Zentrum des Ortsteils Ribnitz gibt es beschauliche Gassen, die mit Ihren kleinen, individuellen Geschäften und urigen Lokalen zum Bummeln und Verweilen einladen.

An heißen Sommertagen laden die Ostseebäder auf dem Fischland-Darß mit ihren weißen Sandstränden zu einem Bad in der Ostsee ein. Mit den beiden Bahnhöfen Ribnitz-Damgarten West und Ost ist die Stadt an das Regionalexpress- und Intercitynetz der Deutschen Bahn angebunden. Bis zum Airport Rostock-Laage sind es ca. 45 Autominuten.

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 48.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Nettopreis.
Das gesamte Inventar ist Bestandteil des Kaufpreises und wird mitverkauft.

Betriebskosten: 3.250,00 € Brutto p.a.
(Strom + Wasser extra) Hafenquartier Ribnitz-Damgarten

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem schwimmenden Hausboot um ein festliegendes Schwimmobjekt handelt.
Ein Motor nicht vorhanden.
Hervorzuheben sind, dass bei dem Erwerb des Hausboots keine Notarkosten und keine Grunderwerbssteuer anfallen.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 48,48 kWh
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe (Heizen u. Kühlen)
Baujahr: 2021
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis 27.03.2034

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