Lukratives Ferienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage im beliebten Wieck a. Darß!

Beschreibung

Die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst ist zu jeder Jahreszeit eine Reise wert und daher bei den Urlaubsgästen sehr beliebt.

Auf dem ruhig gelegenen und pflegeleicht angelegten Grundstück befindet sich ein massiv errichtetes Wohnhaus in welchem während der Kernsanierung im Jahr 1996 dann 4 gemütliche Ferienwohnungen um- und ausgebaut wurden.

In eine Wohnung gelangen Sie durch den Vordereingang. Diese verfügt neben einer gemütlichen Wohnküche über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad.
Derzeit ist die Wohnung dauerhaft vermietet.

Drei weitere Ferienwohnungen sind über einen separaten Eingang an der Hausrückseite erreichbar. Hier ist weiterhin ein Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen großzügigen, offenen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich mit sonniger Terrasse. Zudem finden die Gäste ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Duschbad vor.

Die zwei gemütlichen Apartments im Dachgeschoss verfügen über moderne Duschbäder. Die Schlafbereiche sind jeweils durch einen geschickt platzierten Schrank räumlich separiert.

Ein Geräteschuppen bietet auch Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Zudem sind 4 Pkw-Stellplätze vorhanden.

In dieser Lage sind erfahrungsgemäß ca. 160 - 200 Vermietungstage pro Jahr realistisch. Bei einem Übernachtungspreis von ca. 55 € bis 80 €, je nach Saison, lassen sich jährliche Mieteinnahmen von durchschnittlich ca. 11.200 € je Wohneinheit gut erzielen.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde ca. 1935 massiv erbaut und ist mit einem Satteldach sowie einer Vorhangfassade in Mauersteinoptik ausgestattet. Während der Kernsanierung im Jahr 1996 entstanden 4 Ferienwohnungen.

Hier einige Ausstattungsdetails in Kürze:

- Dacheindeckung mit Betondachsteinen 2007
- zweifach-isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 1996/97
- gedämmte Vorhangfassade 2011/12
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 der Marke "Buderus"
- Solarthermie (500 Liter Warmwasserspeicher und 300 Liter Pufferspeicher)
- Echtholztüren in den Wohneinheiten
- Geräteschuppen aus dem Jahr 2009/10
- 4 Pkw-Stellplätze

Lage

Wieck am Darß ist ein malerisches Fischerdorf und liegt inmitten des einzigartigen Nationalparks "Vorpommersche Boddenlandschaft". Umgeben von ländlicher Idylle und einer unberührten Natur, strahlt Wieck einen besonderen Charme aus, der sowohl Einheimische als auch Besucher in seinen Bann zieht.

Der staatlich anerkannte Erholungsort befindet sich direkt am Bodden, einem flachen Küstengewässer, das für seine reichen Fischbestände und seine beeindruckende Vogelvielfalt bekannt ist. Die einladenden Uferpromenaden und der kleine Hafen mit seinen bunten Fischerbooten bieten eine entspannende Atmosphäre und sind daher beliebte Aufenthaltsorte, an denen Spaziergänge und Bootsfahrten zum Erlebnis werden.

Die typischen Darßer Häuser, geprägt von der traditionellen Architektur der Region, verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter. Die schmalen, gepflasterten Straßen laden zu Erkundungstouren ein und führen vorbei an kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants, die regionale Köstlichkeiten anbieten.

Naturliebhaber finden in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die beeindruckende Landschaft der Halbinsel Darß führen. Das nahegelegene Dünengebiet, die weiten Strände und die idyllischen Wälder laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein. Besonders die unberührten Strände der Ostsee sind ein beliebter Anziehungspunkt, ideal für Sonnenanbeter, Schwimmer und Wassersportler.

Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Nebenstraße.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 70.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Das Inventar der Ferienwohnungen ist im angebotenen Kaufpreis bereits enthalten.

Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70,90 kWh(m*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1935
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 13.08.2034

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