Individuelle Doppelhaushälfte, ca. 190 m² Wohnfläche, 952 m² Grundstück, Balkon, Terrasse & Carport!

Beschreibung

Auf die Lage kommt es an!
Sie brauchen selbst viel Platz für sich?
Sie sind eine kleine Familie und möchten eventuell Angehörige mit in Ihr Haus einziehen lassen?

Dann können Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Zuhause erfüllen.

Auf dem sehr praktischen und pflegeleicht angelegten ca. 952 m² großen Grundstück wird es Ihnen und Ihrer Familie an nichts fehlen.

Über einen Windfang gelangen Sie in den geräumigen und zentralen Flurbereich.
Den Mittelpunkt des geräumigen Hochparterres bildet das ca. 30 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den sonnigen Südwestbalkon und den Gartenbereich.
Ebenfalls befinden sich auf dieser Wohnebene ein gemütliches Schlafzimmer und ein freundliches Kinderzimmer.
Angrenzend an die drei Zimmer befindet sich die geräumige Küche.
Ein Tageslicht-Wannenbad rundet diese Wohneinheit gelungen ab.

Über einen Treppenraum neben dem Windfang gelangen Sie über eine Steintreppe ins Souterrain des ca. 191 m² großen Wohnhauses.
Der zentral gelegene Flur führt Sie sowohl ins großzügige Wohnzimmer, ins gemütliche Schlafzimmer, das Tageslicht-Duschbad und in die Küche der unteren Wohneinheit.
Praktischerweise befinden sich hier zwei Abstellräume, wo sich einer sehr gut als Speisekammer neben der Küche eignet.
Über das Wohnzimmer und die Küche kommen Sie direkt in den sonnigen Garten Ihres Wohnhauses.

„Nicht zu VIEL und nicht zu WENIG, genau die richtige Größe für Sie und Ihre Familie“ lautet das Motto dieser Immobilie.

Ausstattung

Im Jahr 1980 wurde die Doppelhaushälfte fertiggestellt. .
Das Souterrain wurde massiv und das Hochparterre in ständerbauweise errichtet.
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattung.

Hochparterre
Windfang: ca. 2,5 m², Fliesen, Putz und Holz
Flur: ca. 8,5 m², Laminat, Putz und Holz
Küche: ca. 13 m², Fliesen und Anstrich
Wohnzimmer: ca. 28 m², Teppich, Putz und Holz
Schlafzimmer: ca. 15, 5 m², Teppich und Tapete
Kinderzimmer: 16 m², Laminat und Anstrich
Bad: ca. 5 m², Fliesen, Putz und Holz


Souterrain
Flur: ca. 8,5 m², Laminat und Anstrich
Küche: ca. 15 m², Laminat und Anstrich
Wohnzimmer: ca. 27 m², Laminat und Anstrich
Schlafzimmer: ca. 21 m², Laminat und Anstrich
Bad/HWR: ca. 16 m², Fliesen und Anstrich
Speisekammer: ca. 4,5 m², Fliesen und Anstrich

Modernisierungen/Erweiterungen
Elektrik: Souterrain 2017/ Hochparterre teilweise 2017
Fenster/Türen: Kunststoff doppeltverglast - Souterrain 2017/ Hochparterre 2005
Badezimmer: Hochparterre 2012
Dach/Dämmung: 2005 (Zwischendecke)
Heizkörper/Heizung: Gaszentralheizung von „Junkers“ 2000 / 2018 teilweise
Wärmedämmung der Außenfassade: 2000
Kamine: 2014 und 2017 (Souterrain)
Im letzten Jahr wurde die gesamte Auffahrt neu angelegt.
In diesem Zuge wurden die Zuwegung komplett erneuert, zwei Carportstellplätze errichtet, die Terrasse für die Wohneinheit im Souterrain angelegt sowie einige Pflasterarbeiten durchgeführt.

Lage

Das gepflegte Dorf Hohen Schwarfs gehört zur Gemeinde Kessin und ist idyllisch, unmittelbar vor den Toren Rostocks gelegen.
Durch die Nähe zur Hansestadt Rostock ist eine nahe ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen gegeben.

Hohen Schwarfs liegt am Autobahnkreuz A 19 Rostock/Kessin und hat zwei Autobahnausfahrten. Mit dem Pkw erreichen Sie das Stadtzentrum Rostocks in ca. 5 bis 10 Minuten. Außerdem verkehren mehrere Buslinien über den Raum Dummerstorf und Kessin und binden u.a. Rostock, Sanitz, Laage, Güstrow, Scharstorf und Kavelstorf an.

Aufgrund der Nähe zur Hansestadt Rostock und der guten Wohnlage mit ländlichem Flair erfreut sich Hohen Schwarfs immer größerer Beliebtheit, was steigende Einwohnerzahlen belegen.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 50.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Das Badezimmer im Souterrain dient derzeit auch als Hauswirtschaftsraum für das gesamte Wohnhaus. Der Umbau dieser Räumlichkeiten, die Erneuerung der Fußbödenund die Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bereits in der Kaufpreisbildung preismindernd berücksichtigt worden.
Die beiden Küchen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

© Webdesign & Werbeagentur psn media GmbH & Co. KG