Hausboot im Yachthafen von Peenemünde! Ca. 44m² möblierte Fläche, 2 Schlafzimmer, Kamin & Terrasse!

Beschreibung

Das "floating 44" ist ein schwimmendes Ferienhaus auf einem Alukatamaran-Schwimmkörper.

Es verbindet den Charme eines Hausbootes mit neuesten technischen Anforderungen und Feinheiten im modernen Design.
Mit seiner komfortablen Ausstattung entspricht es den Ansprüchen an ein modernes Ferienhaus und bietet Platz für einen außergewöhnlichen maritimen Familienurlaub mit bis zu 4 Personen.
Der Ponton ermöglicht eine maximale Anzahl von 25 Personen an Bord als Stilllieger im Hafen, was auch gesellige Abendessen und größere Zusammenkünfte möglich macht.

Auf ca. 44 m² Wohnfläche und mit einer effizienten Elektro-Luft-Wärmepumpen-Heizung lässt es sich auch an kalten Tagen großzügig leben.
Viel schöner ist es jedoch, Sonne, Wind und Wasser auf der ca. 15 m² großen Terrasse am Bug zu genießen.
Die Umlauffläche von ca. 7 m² ermöglicht ein bequemes Umrunden des Hausboot. Sie verfügen über ein vollwertiges gefliestes Badezimmer mit Waschtisch und Dusche, sowie ein extra WC mit Waschtisch, eine vollausgestattete Küchenzeile und alles andere, was Sie für einen schönen Tag und bei Nacht auf dem Wasser benötigen.
Die drei abgeschlossenen Innenräume und die Terrasse bietet besonders bei der Nutzung mit mehreren Personen an Bord ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, um in Ruhe Kraft zu tanken und die Sonne und das Wasser zu genießen.

Die sehr hochwertige Ausstattung des Hausboots mit den Möbeln und sämtlichen Inventar wurde passend ausgewählt. Massive und moderne Möbel fanden Ihre Verwendung. In der Küche wurden alle grundlegenden und erforderlichen Gerätschaften samt Kühl- und Gefrierkombination, Backofen, Herd und Geschirrspüler positioniert und mit wertigen Kleingeräten von WMF versehen. Ein moderner SMART-TV ist vorhanden.

Einen Außenstellplatz findet man problemlos direkt auf dem privatisierten Parkplatz der Marina.
Das erleichtert Ihnen die Anfahrt und rundet Ihr neues Domizil gelungen ab.

Ausstattung

Ein lukratives Investment!
Hier die Beispielrechnung für die Vermietung:
Bei einer jährlichen Auslastung von ca. 150 Tagen und bei einem Übernachtungspreis von durchschnittlich ca. 210,-€ pro Übernachtung ist von ca. 31.500,-€/EUR p.a. als Einnahmen auszugehen.
Das entspricht dem ca. 9,5 fachen des Nettopreises.

Das schwimmende Ferienhaus mit dem Typ "Floating 44" wurde 2021 nach modernsten Vorstellungen gebaut und verfügt über nachstehend markante Ausstattungsmerkmale:

Nutzfläche ca. 66 m²
• 44 m² Wohn- und Nebenräume
• 15 m² Terrasse am Bug des Schiffes
• 7 m² Bewegungsfläche am Heck des Schiffes

Aufbau
• Ponton-Alukatamaranschwimmer
• Boden und Decke Sandwichpaneel gedämmt
• Decke und Boden in Holzständerbauweise gefertigt
• Aluminium Außenfassade (blau) - und Fenster (grau)
• Terrassen Unterdeck mit Belinga Hartholz Dielen 1x geölt

Räume
Baubeschreibung floating 44 Modell 2021
• Wohnzimmer mit offener Wohnküche
• 2 Schlafzimmer mit Boxspringbetten und Bettumrandung
• Zugang dreiseitig möglich (Wohnzimmer und beide Schlafzimmer haben Außentüren)
• gefliestes Bad mit Duschkabine, Waschtisch & Badmöbeln inklusive Spiegel
• gefliestes WC mit Waschbecken & Spiegel
• Gaskamin

Heizung
• Elektro-Luft-Wärmepumpe mit Klimafunktion
• Raumklimatisierung (Kühlen&Heizen) in den weiteren Räumlichkeiten
• zusätzlich Handtuchheizkörper in den Bädern (elektrisch)

Abwassertechnik
• Abwasserhebeanlage mit Festanschluss an das Abwassernetz

Sonneschutz
• Plissees weiß (verdunkelte Ausführung) im Wohnenbereich, beiden Schlafzimmern
sowie Bad & WC
• Schiebetür zu Bugterrasse

Ponton
Das schwimmende Fundament des „floating 44“ besteht aus einem ca. 25 Tonnen schweren Stahlbetonkörper mit einer Polystyrol-Füllung.

Lage

Peenemünde liegt auf der deutschen Ostsee-Insel Usedom in Mecklenburg-Vorpommern.
Der Standort Peenemünde ist die nördlichste Gemeinde auf der Insel und befindet sich am Übergang des Peenestromes in die Ostsee. Bekannt wurde der Ort für die Raketenentwicklung durch die Heeresversuchsanstalt Peenemünde („Peenemünde-Ost“) von 1936 bis 1945.
Heute, viele Jahre später, hat sich vor Ort einiges getan. Im Kraftwerk und auf den Freiflächen informiert das Historisch-Technische Museum über die Geschichte des Ortes. Im Haupthafen kann man das ausgediente, dieselgetriebene U-Boot U-461 der Baltischen Flotte (Rotbannerflotte) besichtigen.
Eine direkte Verbindung von der Insel Usedom zum Festland gibt es auch. Mit der Personen-Fähre können Sie nach Kröslin und Freest übersetzen. Ebenso können Sie ganz unkompliziert mit der Bahn nach Zinnowitz reisen oder mit dem Passagierschiff der Fahrgast-Reederei „Adler-Schiffe“ einen Ausflug nach Rügen unternehmen.

Das Hausboot liegt im "Yachthafen" von Peenemünde.
Das Hafengelände besticht durch seine durchdachte und großzügig gestaltene Aufteilung mit mehreren Angeboten und Aktivitäten.
Es ist ein moderner Yachthafen mit vielen Annehmlichkeiten und einer sehr familiären Atmosphäre.
Das Hafenbecken besitzt über 160 Liegeplätze für unterschiedliche Bootstypen. Im umliegenden Gelände wurden moderne Ferienhäuser, ein Caravanstellplatz und ein hochwertiges Sanitärhaus errichtet.
Ein Bistro bzw. eine Hafenlounge wurde im Zentrum des Yachthafens gebaut und lädt zu gemütlichen Abenden für spontane Bootsanlieger oder langjährige Bewohner/Gäste ein.
Der Brötchenservice für die Übernachtungsgäste ist an dieser Stelle erwähnenswert.
Zahlreichen Aktivitäten kann man hier ebenfalls nachkommen, sei es auf dem Kinderspielplatz mit den Kleinen oder mit dem Wasserjetski über die Wellen.
Ein breitgefächertes Angebot ist gegeben.
Hier wird jeder seinen Interessen nachkommen können.
Der Yachthafen Peenemünde freut sich auf Ihren Besuch!

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 48.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Nettopreis.
Das gesamte Inventar ist Bestandteil des Kaufpreises und wird mitverkauft.

Betriebskosten: ca. 6.700,00 € Brutto p.a.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem schwimmenden Hausboot um ein festliegendes Schwimmobjekt handelt.
Ein Motor nicht vorhanden.
Hervorzuheben sind, dass bei dem Erwerb des Hausboots keine Notarkosten und keine Grunderwerbssteuer anfallen.
Bei einer reinen gewerblichen Nutzung (Vermietung) ist eine Erstattung der Mehrwertsteuer möglich.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 48,48 kWh
Wesentliche Energieträger: Elektro- Luftwärmepumpe (Heizen u. Kühlen)
Baujahr: 2021
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis 27.03.2034

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