Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 400 m² Nutzfläche mit Terrasse und großem Grundstück bei Marlow

Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges Haus mitten in der Natur?
Sie sehnen sich nach einem großzügigen Grundstück um die Ruhe der Natur zu genießen?
Ihr zukünftiges Zuhause sollte neben einer guten Anbindung an die Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs ebenfalls genug Platz für Ihre drei- bis sechsköpfige Familie bieten? Zudem ist für Sie ein Mehrgenerationswohnen, sowie die Vermietung einer separaten Einliegerwohnung interessant?

Dann ist dieses Doppelhaus für Sie genau die richtige Wahl!

Über einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe erreichen Sie Ihr zukünftiges ca. 203 m² großes Zuhause.
Die großen Fensterelemente verleihen dem ca. 30 m² großen Wohnzimmer ein besonders angenehmes Wohnflair.
Das Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer und der offenen Wohnküche verbunden und sorgt so für ein besonders großzügiges Wohngefühl. Weiterhin erreichen Sie von dem Wohn- und Esszimmer Ihre große ca. 80 m² große Sonnenterrasse mit einzigartigem Blick ins Grüne und in die Weite der Felder.
Genießen Sie hier schon bald ein gemütliches Sonntagsfrühstück mit Ihrer Familie.
Weiterhin verfügt diese Wohnebene neben einem großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ebenfalls ein Duschbadezimmer sowie ein Gästezimmer.

Über eine massive Buchenholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss Ihres neuen Zuhauses.
Hier erwartet Sie neben drei gemütlichen Schlafzimmer, auch ein großes und modernes Tageslicht-Vollbadezimmer.

Die zweite Doppelhaushälfte verfügt über einen separaten Eingang und bietet ca. 200 m² Wohlfühlfläche als Ausbaureserve. Hier kann nach einem Bauantrag entsprechend eine weitere großzügige Haushälfte mit ca. 200 m² Wohnfläche entstehen. Diese Haushälfte ist ideal für eine Vermietung oder als Konzept des Mehrgenerationswohnens.

Das 11.720 m² große Grundstück ist ein Traum für jeden der sich nach dem Gefühl von der puren Freiheit im Zuhause wünscht. Zahlreiche Obstbäume und ein einzigartiger Blick in die Ferne der Felder machen dieses Grundstück zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase.
Abgerundet wird das Wohnhaus durch einen massiven Schuppen zum Abstellen von Gartengeräten, zwei Holzschuppen sowie einer großen Auffahrt zum Abstellen Ihres Pkw´s.

Einziehen und großzügig Wohnen bei Marlow!

Ausstattung

Das großzügige Doppelhaus mit ca. 400 m² Nutzfläche wurde um ca. 1900 in einer massiven Bauweise errichtet.
Die eine Hälfte wurde aufwendig im Jahr 2015 durch einen Dachstuhlausbau vergrößert und saniert sowie modernisiert.
Für die zweite Hälfte wurde für den etwa gleichen Umbau der ersten Hälfte ein Bauantrag gestellt und genehmigt.
Die zweite Hälfte ist derzeit nicht bewohnbar und kann beliebig nach Ihren Vorstellungen gestaltet und genutzt werden. Hervorzuheben ist jedoch das hierfür das Material für den Umbau bereits vorliegen und übernommen werden können.
Sämtliche Dachsteine sowie Dämm-Material für den Rest der Fassade erleichtern den Umbau Ihres Wohndomizils.
Ob als Mehrgenerationswohnen mit der Familie, als zusätzliche zwei Wohneinheiten zum vermieten oder auch als Vergrößerung des eigenen Wohndomizils als Hobby-, Sport- oder als Wellnessbereich. Es obliegt Ihnen allein wie Sie die zweite Hälfte gestalten.

Allgemeines:
Das bewohnte Haus wird durch ein Gaszentralheizung der Marke "Wolf" aus dem Jahr 2015 beheizt.
Dazu befindet sich für die Flüssiggasversorgung ein angemieteter Gastank auf dem Grundstück.
Im Haupthaus wurde sich im gesamten Haus eine Fußbodenheizung verlegt.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-isolierte Kunstofffenster aus dem Jahr 2004.
Die Fenster im Erdgeschoss wurden mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Auf dem Grundstück wurde 2016/2017 eine Biokläranlage mit 2 Kammern verbaut.
Das Grundstück wird bereits mit einer Glasfaserleitung versorgt.
Das Volbadezimmer im Dachgeschoss wurde mit hochwertigen Sanitäranlagen der Marke "Villeroy & Boch" ausgestattet.
In den Wohnräumen im Erdgeschoss wurde hochwertiges Echtholzparkett sowie Fliesen in mediterraner Optik verlegt.
In den Wohnräumen im Dachgeschoss wurde Laminat in Holzoptik verlegt.
Als Wand- und Deckengestaltung fand Tapete und Anstrich seine Verwendung.
Das Haus wurde mit einer 14 cm breiten Dämmung mit Luftschicht modernisiert.
Das Dach des Haupthauses wurde im Jahr 2004 neu eingedeckt.

Lage

Die Stadt Marlow mit Ihren vielen Ortschaften liegt im Landkreis Rostock.
Ihr neues Eigenheim befindet sich im Ortsteil Alt-Guthendorf von Marlow, umgeben von weiten Feldern und Natur.

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Stadt Marlow mit zahlreichen Einzelhändlern wird es Ihnen an nichts fehlen.
Schulen, Kindertagesstätten sowie Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in Marlow vorhanden.

Das Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Rostock erreichen Sie in lediglich 40 Fahrminuten, die Bernsteinstadt Ribnitz ist 19 Minuten Fahrzeit entfernt.
Der weiße Ostseestrand des Ostseeheilbads Graal-Müritz ist nur 30km entfernt.

Auch Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten! Denn das Naturschutzgebiet Recknitztal liegt in unmittelbarer Nähe.
Der Deutschlandweit bekannte Vogelpark Marlow ist in nur wenigen Minuten zu erreichen und bietet sich Ideal als Wochenendbeschäftigung mit der Familie an.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 79.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten, der Austausch der Bodenbeläge sowie alle für das Ausbauen des Doppelhauses notwendigen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche und das Inventar sind kein Bestandteil des Kaufpreises, können aber in Absprache übernommen werden

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79,20 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Energieeffizienzklasse: C
gültig bis: 26.06.2034

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Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

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