Großzügiges EFH mit ca. 182 m² Wfl. perfekt für einen Mehrgenerationenhaushalt oder Gewerbeanteil!

Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges Haus als Rückzugsort für sich und Ihre Familie?
Ein zukünftiges Zuhause mit dem potenzial zum beliebten Mehrgenerationswohnen oder einem Gewerbeanteil ist genau das, was Sie suchen?
Sie wollen ruhig Wohnen und trotzdem nicht auf die Vorzüge der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Rostock verzichten?

Dann haben wir in Kritzmow bei Rostock mit diesem Wohnhaus genau das Richtige für Sie!

Auf einer Gesamtfläche von ca. 182 m², die sich über drei Ebenen verteilt, lassen sich Ihre Vorstellungen ganz sicher verwirklichen.

Über eine großzügige Auffahrt gelangen Sie zu Ihrem zukünftigen Zuhause.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang in den Garten. Für gesellige Sommerabende sitzen Sie bei schönem Wetter auf der ca. 25 m² großen Terrasse mit West Ausrichtung.
Neben einem zentralen Eingangsbereich erwartet Sie auf dieser Wohnebene ein Tageslicht-Wannenbad und ein gemütliches Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss Ihres zukünftigen Zuhauses befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten, welche ideal als Gäste-, Kinder- oder auch Schlafzimmer genutzt werden können. Das aktuell ca. 22 m² große Schlafzimmer hat Ausbaupotenzial zu einem zweiten freundlichen Wohnzimmer mit Wohnküche. (Anschlüsse bereits vorhanden)
Das zweite Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Erwähnenswert sind das Tageslicht-Duschbad und ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss .

Das Kellergeschoss erreichen Sie sowohl über das Wohnhaus von innen, als auch über eine separate Eingangstür von außen. Die potenzielle Gewerbeeinheit oder auch Wohnmöglichkeit erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 63 m².

Durch die gute Lage ist eine vielfältige Nutzung möglich.
Die Immobilie eignet sich ideal zum Betreiben einer kleinen Büroeinheit.
Vorstellbar wären ebenfalls eine Physiotherapie, Arztpraxis, eine Fahrschule, ein Friseur- oder Kosmetikstudio.

Die Fläche besteht aus einer großzügigen ca. 24 m² Büro- oder Ladenfläche, einem separaten Arbeitszimmer, einem WC sowie zwei praktischen Abstellräumen, die perfekt als Lagerräume genutzt werden können.

Ihr neues Zuhause in Kritzmow!
Verwirklichen Sie sich jetzt!

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 1994 massiv mit einem Krüppelwalmdach erbaut, verfügt über eine Klinkersteinfassade und zeichnet sich über folgende Ausstattungsmerkmale aus:

Allgemein:
- Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 1994
- Im gesamten Haus sind elektrisch bedienbare Rollläden verbaut
- Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 der Marke "Vaillant" beheizt und verfügt über einen 120 Liter Warmwasserspeicher
- Im Wohnzimmer des Hauses befindet sich ein gemütlicher Kamin aus dem Jahr 2004/ 2005
- Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2020 modernisiert
- Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Doppelparker und 3 Außenstellplätze

Kellergeschoss: ca. 63 m²
Flur: ca. 11 m²
Büro/ Laden: ca. 24 m²
Arbeitszimmer: ca. 10 m²
Gäste-WC: ca. 6 m²
Abstellraum/ Lager: ca. 5 m²
HWR: ca. 6. m²

Erdgeschoss: ca. 67 m²
Flur: ca. 17 m²
Wohnzimmer: ca. 32 m²
Schlafzimmer: ca. 11 m²
Badezimmer: ca. 7 m²

Obergeschoss: 52 m²
Flur: ca. 5 m²
Schlafzimmer: ca. 22 m²
Kinderzimmer: ca. 13 m²
Badezimmer: ca. 6 m²
Abstellraum: 4 m²
Ankleidezimmer: ca. 3 m²

Lage

Die aufstrebende Gemeinde Kritzmow liegt südwestlich der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.

Die ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen, sehr guten Verkehrsanbindungen, Kita und Schule sowie vielfältigen Freizeitangeboten ist für Jung und Alt interessant.

Daher ist es nicht verwunderlich, dass sich Kritzmow wachsender Beliebtheit erfreut, was die stetig steigenden Einwohnerzahlen belegen.

Durch die unmittelbare Nähe zum Autobahnzubringer erreichen Sie in wenigen Minuten die A 20, die A 19, den weißen Sandstrand von Warnemünde sowie das Zentrum Rostocks.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 156.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises, kann aber nach Absprache mit übernommen werden.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156,80 kWh/(m² *a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1994
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 03.03.2032

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

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