Einzigartiges ZFH mit 10 Zimmern in Dierhagen, ca. 280 m² Wfl. & ca. 1.400 m² Grdst. in Ostseenähe!

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Dierhagen vereint Wohnkomfort, Ferienvermietung und naturnahe Erholung in perfekter Lage nahe der Ostsee. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem weitläufigen Grundstück mit Teich und viel Platz für Erholung im Freien.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Von hier aus gelangt man sowohl in die einzelnen Wohneinheiten als auch ins Obergeschoss. Insgesamt können im Erdgeschoss bis zu drei separate Ferienwohnungen realisiert werden, die alle Zugang zur großzügigen Terrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung haben. Die erste Einheit umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Die zweite Ferienwohnung ist als kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Bad gestaltet – ideal für Einzelpersonen oder Paare. Die dritte Einheit bietet ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche und ein Badezimmer, was besonders für längere Aufenthalte oder Familien attraktiv ist. Im Flurbereich des Erdgeschosses befindet sich zudem der Zugang zum Technikraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist.

Das Obergeschoss präsentiert sich als großzügiger Wohnbereich für die Eigentümer oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist das Herzstück dieser Etage. Holzbalken aus über 200 Jahre alten Ostseebuhnen dienen als stilvoller Raumteiler und trennen den Essbereich optisch vom Wohnzimmer. Sie verleihen dem Raum ein einzigartiges, charmantes Wohngefühl und bringen ein Stück maritimer Geschichte in Ihr Zuhause. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Balkone – einen sonnigen Südbalkon und einen gemütlichen Westbalkon. Beide bieten einen schönen Blick auf das Grundstück und laden zum Entspannen ein. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Über eine elegante Holztreppe führt der Weg ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer untergebracht sind. Diese bieten zusätzlichen Wohnraum und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gäste oder Familienmitglieder.

Das weitläufige Grundstück mit einem idyllischen Teich und viel Platz für Freizeitgestaltung rundet das Angebot ab. Die Lage in Dierhagen, nur etwa 4 km vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, macht dieses Haus besonders attraktiv – sei es als dauerhaftes Zuhause, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage. Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter Verkehrsanbindung verbindet dieses Anwesen Erholung, Komfort und Flexibilität in einem der schönsten Küstenorte Mecklenburg-Vorpommerns.

Ausstattung

Dieses im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine solide Bauweise. Die Klinkersteinfassade verleiht dem Gebäude nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sorgt auch für Witterungsbeständigkeit und Langlebigkeit. Das klassische Satteldach fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Sicherheitsglas bieten sowohl eine gute Wärmedämmung als auch erhöhten Einbruchschutz. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung der Marke Buderus aus dem Ursprungsbaujahr, ergänzt durch einen 250-Liter-Warmwasserspeicher. Der Flüssiggasvorrat wird durch einen Flüssiggastank im Garten sichergestellt. In den wichtigsten Wohnbereichen – Wohnzimmer, Küche und Bad – sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme.

Das gesamte Haus zeichnet sich durch einen besonderen Fußbodenbelag aus Natursteinkies in Epoxidharz aus, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Lediglich im Dachgeschoss wurde Laminat und Teppich verlegt. Die Wände sind mit Tapete und Anstrich versehen, während die Bäder praktisch gefliest wurden. Die Decken wurden ebenfalls mit Tapete und Anstrich gestaltet.

Moderne Annehmlichkeiten wie ein Glasfaseranschluss ermöglichen schnelles Internet und sorgen so für problemloses surfen im Netz. Zudem ist das Haus an eine eigene Kläranlage angeschlossen und es besteht keine Verpflichtung zum Winterdienst.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Nutzung und beherbergt einen idyllischen Teich mit Goldfischen, der für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt. Diese naturnahe Lage in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung macht das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für eine Ferienvermietung besonders attraktiv.

Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dierhagen auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst in Mecklenburg-Vorpommern. Dierhagen ist bekannt für seine naturnahe Lage zwischen Ostsee und Bodden, was ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl vermittelt.

Der feinsandige Ostseestrand ist nur ca. 4 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar. Hier erwarten Sie weitläufige Dünenlandschaften, frische Seeluft und ideale Bedingungen für Badeausflüge, Spaziergänge oder Wassersport. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 m entfernt und ein Fahrradweg verläuft direkt vor dem Objekt, sodass Sie die Umgebung bequem erkunden können. Das Haus liegt nur 500 m vom malerischen Saaler Bodden entfernt, ideal für Naturliebhaber und Wassersportler. Die Wasserski-Anlage in Körkwitz erreichen Sie in nur 1 km, perfekt für actionreiche Freizeitaktivitäten.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sorgen für eine gute Infrastruktur. Zudem gibt es in der Region Kindergärten und Schulen, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B105 ist die Hansestadt Rostock in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie zum nächstgelegenen Bahnhof Ribnitz-Damgarten, von wo aus eine Zuganbindung Richtung Rostock, Stralsund und Berlin besteht.

Dierhagen bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Erholung und eine hohe Lebensqualität suchen.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 64.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Anstehende Renovierungs- sowie Sanierungsarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Eine Garantie für die Vermietung der Gebäude an Feriengäste übernimmt die Verkäuferseite nicht.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.
Bei dem Grundstück handelt es sich, um eine noch zu vermessene Teilfläche, mit einer Größe von ca. 1400 m².

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64,41 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 30.10.2033

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