Einzigartiges Objekt mit Einliegerwohnung - Ca. 248m² Wfl. & 1999m² Grd. in Bad Stuer am Plauer See!

Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges Haus zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung an Feriengäste?
Die ruhige Lage im Heilbad Bad Stuer am mecklenburgischen Plauer See klingt für Sie nach Erholung ganz nach Ihrem Geschmack?

Dann sollten Sie sich dieses Angebot auf jeden Fall genauer anschauen!

Das geschichtsträchtige Objekt wurde im Jahr 2008 als ehemalige Gaststätte und Herberge aufwendig in ein attraktives Wohnhaus mit Einliegerwohnung umgebaut und modernisiert.
In der ersten ca. 190 m² großen Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss neben einem WC ebenfalls ein großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Lassen Sie hier zukünftig erlebnisreiche Urlaubstage bei einem gemütlichem Kaminfeuer ausklingen.
Das ca. 105 m² große Dachgeschoss wurde im Zuge des Umbaus auf 5 freundliche Schlafzimmer und zwei Duschbädern sowie einem Wannenbad aufgeteilt und bietet Platz für bis zu 10 Personen.

Die zweite Einheit ist sowohl vom Haupthaus sowie über einen separaten Eingang begehbar und verfügt auf ca. 59 m² einen großen und hellen Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit einer offenen Küchenzeile sowie einem Duschbad. Hervorzuheben ist die vom Wohnbereich begehbare ca. 25 m² große Sonnenterrasse mit Ostausrichtung.
Hier können Sie oder auch Ihre Feriengäste ein ausgiebiges Barbecue mit der ganze Familie genießen.

Des Weiteren befindet sich auf dem 1999 m² großem Grundstück eine ehemalige Gaststätte Wirtschaftsgebäude mit ca. 200 m² Nutzfläche. Hier haben Sie neben zahlreichen Lagermöglichkeiten und der Heizungsanlage auch die Möglichkeit sich individuell zu verwirklichen und einen Hobby-, Spiel- oder auch Sportraum zu gestalten. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, diesen Raum in ein Gästehaus mit eigener Terrasse umzuwandeln.

Das Grundstück wird ideal durch eine ca. 50 m² große Nordterrasse vor dem Haus und mehreren Pkw-Stellplätzen auch durch einen großzügigen Gartenbereich vor dem Haus und einer gemütlichen weiteren Grill- und Relaxecke im Westen des Gartens abgerundet. Hervorragend gelegen für die Abendsonne.

Ihr Ferienhaus im Heilbad Bad Stuer am Plauer See!
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Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1980 in einer massiven Bauweise mit einer Putz- und teilweiser Holzfassade errichtet und aufwendig im Jahr 2008/2009 modernisiert und umgebaut.
Es verfügt neben einem Pultdach weitere markante Ausstattungsmerkmale:

Das Haus wird über eine Wärmepumpe mit Erdflächenkollektor aus dem Jahr 2009 beheizt und verfügt einen Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 500 Litern aus dem Jahr 2023.
Im Erdgeschoss des Hauses wurde eine Fußbodenheizung verbaut.
Im Dachgeschoss wurden unten den Fenstern jeweils Heizkörper platziert.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 2008.
Im Erdgeschoss fanden Fliesen als Bodenbelag ihre Verwendung.
Im Dachgeschoss wurde in den Wohnräumen Laminat verlegt.
Als Wand- und Deckengestaltung wurde ein weißer Putz/Anstrich gewählt.
Die Bäder im Haus sind hellgefliest.
Im Wohnbereich der großen Wohneinheit im Erdgeschoss wurden in der Decke LED-Spots eingebaut.
Ein zweiter Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wirtschaftshaus.
Die Einliegerwohnung wurde 2008 als Anbau zum Haupthaus mit dazu errichtet.

Lage

Die Gemeinde Stuer, mit ihren Ortsteilen Bad Stuer, Stuer Vorwerk und Neu Stuer an der Südspitze des Plauer Sees gelegen. Der Ortsname ist slawischen Ursprungs.
Die Lage des Objektes ist an einem Waldrand mit einem vorbeifließendem Bach unweit des Plauer Sees entfernt.
Ein Strand sowie der See sind in ca. 300 m Fußminuten vom Haus zu erreichen.

In der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts wird durch die Wasserheilanstalt vom bekannten mecklenburgischen " Wasserarzt " Johann Heinrich Franke aus Güstrow, das Heilbad Bad Stuer gegründet. Der Ort und sein umliegende Natur lädt zum Spaziergang sowie zu Pflanzen- und Tierbeobachtung ein.
Besonders empfehlenswert ist eine Wanderung zum bekannten Bärenwald Müritz sowie in das direkt hinter dem Grundstück liegenden "Tal der Eisvögel", die dort tatsächlich noch mit etwas Glück beobachtet werden können.

Direkt in Stuer fällt am Eingang des Ortes die Kirche mit ihrer schönen Mauer aus Feldsteinen auf.
Die um 17 Hundert errichtete Kirche steht auf der Liste denkmalwürdiger Bauten.

Die landschaftlich herrliche Lage, die gastronomischen Einrichtungen, Pensionen, Ferienhäuser in der ca. 9 Kilometer entfernten Stadt Plan am See sowie das Ufer des Plauer Sees mit heimischer Pflanzen- und Tierwelt bieten sehr viel Abwechslung für den Tourismus und Einheimischen.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 51.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises, kann aber in Absprache gemeinsam mit dem Inventar und Mobiliar übernommen werden.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 51,00 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Baujahr: 1980
Baujahr Heizung: 2009
Energieeffizienzklasse: B

*Derzeit hat das Objekt eine Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten jährlich und ist für eine begrenzte jährliche Nutzungsdauer bestimmt.
Der zu erwartender Energieverbrauch für die begrenzte jährliche Nutzungsdauer beträgt weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung.

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