Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage! Ca. 143m² Wfl., 4 Zimmer & Doppelgarage in Klein Bölkow

Beschreibung

Sie sind eine 3-4 köpfige Familie und suchen ein neues Zuhause?
Es sollte ein großzügiges Einfamilienhaus mit geräumigen Einzelzimmern sein?
Ein begrünter und idyllisch angelegter Garten darf selbstverständlich nicht fehlen?
Dann haben wir das passende Zuhause für Sie!

Begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch das ca. 143 m² große und familienfreundliche Wohnhaus.

Über einen großzügigen zentralen Eingangsbereich betreten Sie Ihr neues Zuhause.
Von hier gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einen Erker und zwei Ausgänge auf die sonnige Süd-Terrasse und in den Garten.
Ein hochwertiger und massiver Eckkamin ist eingebaut und beheizt vor allen an kalten Wintertagen das gesamte Haus.
Die geräumige und offene Küche bietet Ihnen viel Platz zum Backen, Kochen und Zubereiten von leckeren Speisen.
Durch die offene Gestaltung dieser Ebene wird dem alltäglichen Familienleben und der Besuch von Freunden einen wohlfühlenden Einklang finden.
Hervorzuheben ist der große und praktische Hauswirtschaftsraum, welcher sowohl von der Küche, als auch vom Flur aus begehbar ist.
Ein Tageslicht-Duschbad ist ebenfalls vorhanden und rundet diese Wohnebene gelungen ab.

Hinauf ins Dachgeschoss.
Der großzügige und zentrale Hausflur bildet den Mittelpunkt des Dachgeschosses. Durch die drei Gaubenfenster wird ein angenehmes Wohlfühlempfinden verliehen. Neben zwei freundlichen Kinderzimmern befindet sich auch ein gemütliches Schlafzimmer.
Ein Tageslicht-Vollbad sowie ein Balkon vollenden das Dachgeschoss.
Der Balkon kann von einem oberen Wohnraum sowie vom Badezimmer betreten werden und hat eine praktische Ost-Ausrichtung.
An heißen Tagen und am Nachmittag können Sie hier oben entspannt im Schatten sitzen und die Aussicht auf die weiten Felder blicken.

Über den Flur gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher praktischerweise über einen großzügigen Stauraum für Dinge des nichtalltäglichen Gebrauches sehr gut geeignet ist.

Ein unverzichtbares Gebäude ist die massive Garagenanlage mit Platz für zwei PKW’s, diversen Gartengeräten oder einem persönlichem Hobby, welches man über zwei Räumlichkeiten Verwirklichen bzw. Ausleben kann.

Abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch den schönen gepflegten Garten, der Terrasse sowie diversen Sitzmöglichkeiten und einem separaten massiven Gartenschuppen.

Einziehen und Wohlfühlen!

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 1996 in Holzständerbauweise und einem skandinavischen Baustil errichtet, besitzt ein Krüppelwalmdach und befindet sich auf einem 1.449 m² großem Grundstück.
Das Wohnhaus besitzt folgende Merkmale:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: ca. 8 m², Fliesen und Tapete
- Wohnzimmer: ca. 44 m², Parkett und Tapete
- Ess-/Küchenbereich: ca. 26 m², Parkett/Fliesen und Tapete
- Duschbad: ca. 2,50 m², Fliesen und Tapete an der Decke
- HWR: ca. 6 m², Fliesen und Tapete

Dachgeschoss
- Flur: ca. 11 m², Laminat und Tapete
- Kind I: ca. 12 m², Laminat und Tapete
- Kind II: ca. 10 m², Laminat und Tapete
- Schlafen: ca. 15 m², Laminat und Tapete
- Vollbad: ca. 9 m², Fliesen und Tapete
- Balkon: ca. 7 m², Holzdielen

- Spitzboden (Kaltdach): ca. 10 m²

Ausstattung:
Das Haus besitzt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung.
Im Garagenkomplex wurde in der Waschküche sowie im Lagerraum ebenfalls eine Fußbodenheizung verlegt.
Das Grundstück besitzt einen Brunnen und ein separates Wasserwerk.
Eine vollbiologische Kläranlage ist vorhanden.
Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 wird aktuell für die Befeuerung des Hauses verwendet. Der Öltank fasst ein Volumen von ca. 10.000 Litern und ist unterirdisch verbaut.
Die Türen im gesamten Wohnhaus sind aus Vollholz.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Holzfenster mit einer Doppelverglasung.

Modernisierungen:
2009 – teilweise Erneuerung der Fenster (Holz & Kunststoff)
2009 – Anbau der Markise bei der Süd-Terrasse
2023 – Reinigung des Daches

Lage

Klein Bölkow ist ein kleiner Ort in der Gemeinde Satow im Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. Die Region zeichnet sich durch eine ländliche Idylle mit einer typischen norddeutschen Landschaft aus, die von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt ist.

Klein Bölkow selbst ist eine ruhige Siedlung mit einer überschaubaren Anzahl von Wohnhäusern. Die dörfliche Atmosphäre bietet einen hohen Erholungswert und ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet die Möglichkeit, die vielfältige Flora und Fauna der Region zu entdecken.

Die Nähe zur Stadt Satow ermöglicht es den Bewohnern von Klein Bölkow, die infrastrukturellen Annehmlichkeiten einer größeren Gemeinde zu nutzen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Außerdem ist die Ostsee mit ihren Stränden nicht weit entfernt, was den Ort zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Ausflüge an die Küste macht.

Insgesamt ist Klein Bölkow ein Beispiel für das ländliche Leben in Mecklenburg-Vorpommern, wo Tradition und Natur im Mittelpunkt stehen.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 161.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161,80 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr Haus: 1996
Baujahr Heizung: 1996
Energieeffizienzklasse: F
+gültig bis: 02.09.2034

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