Ca. 431 m² großes Wohn- & Geschäftshaus mit Garagen auf 757 m² Grd. in Meyenburg bei Plau am See.
Vermarktung & Preis
| Vermarktungsart: | Kauf |
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| Nutzungsart: | Wohnen |
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| Kaufpreis | 99.990,00 EUR |
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch: | 174.20 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Energieausweis gültig bis: | 2034-08-08 |
Detaildaten
| Objektart: | Haus |
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr: | 1900 |
| Wohnfläche | 431,00 m² |
| Nutzfläche | 100,00 m² |
| Grundstücksfläche | 757,00 m² |
| Zimmeranzahl: | 16 |
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum der kleinen Stadt Meyenburg vor den Toren Brandenburgs auf einem voll erschlossenen, 757 m² großen Grundstück.
Es bietet Ihnen als Kapitalanleger eine vermietbare Wohnfläche von ca. 431 m², aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Des Weiteren verfügt das Wohnhaus einen Keller als Lager- und Abstellfläche.
Die Wohnungen teilen sich in 4-, 3-, 2- sowie eine 1-Raum Wohnung auf.
Die großen Wohnungen besitzen eine separate Küche sowie ein Tageslicht-Wannenbad.
Die kleinen Wohnungen verfügen über Pantryküchen mit angrenzenden innenliegenden Duschbädern.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über große Schaufenster.
Die Wohnanlage wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und in den 70er / 80er Jahren saniert.
Für Sie als Kapitalanleger ist eine Sanierung des Baus gleich möglich, da das Wohnhaus derzeit komplett leergezogen wurde.
Ausstattung
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| Heizungsart | Gasheizung |
| Gartennutzung | ja |
Beispielrechnung für Sie als Anleger:
Aktuell ist die Wohnanlage leergezogen worden. Die aktuellen durchschnittlichen Kaltmieten für Meyenburg betragen ca. 5,00 bis 6,50 €/m².
Bei Sanierung und Modernisierungen der Wohnungen ist eine Erhöhung des Mietniveaus durchaus realistisch.
So können Sie als Anleger im Durchschnitt 25.000/30.000,-€ jährliche Mieteinnahmen erzielen.
Abhängig von der Höhe der Renovierungskosten kann so ein Renditefaktor von unter 15 Jahren realisiert werden.
Derzeit wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus den 90er Jahren beheizt.
Eine Kernsanierung sowie ein Anbau hat in den 70er / 80er Jahren stattgefunden.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster aus den 80er Jahren sowie Kunstoffenster aus den 90er Jahren.
Die Elektrik wurde ebenfalls in den 80er und 90er Jahren teilweise gemacht.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich auf dem Hinterhof eine Garage mit Nebengelass.
Dahinter liegt ein Gartenbreich, welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieter dienen kann.
Lage
Die Stadt Meyenburg umfasst ca. 2100 Einwohnern und liegt südlich von Plauen am See im Landkreis Brandenburg.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude liegt sehr zentral gelegen am neu gestalteten Wilhelmsplatz.
In der Stadt Meyenburg gibt es alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfes. Ärzte und Supermärkte sind vom Wohnaus in kürzester Zeit erreichbar. Eine städtische Integrationskindertagesstätte und einen evangelischen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die Schule arbeitet eng mit dem Jugendklub zusammen, in dem verschiedene Freizeitangebote genutzt werden können. Im Meyenburger Schloss ist die Bibliothek in neu eingerichtete Räume eingezogen.
Über die ca. 10 km entfernte BAB Ausfahrt der Autobahn A24 und der Bundesstraße B103 macht die überregionale Verkehrsanbindung sind die Großstädte Hamburg, Berlin und Rostock zu in ca. 1-3 Stunden zu erreichen.
Besonderes
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 174.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Renovierungs-, sowie Sanierung- und Modernsierungsmaßnahmen, die Malerarbeiten sowie der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 174,20 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas
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Edelmann-Immobilien-MV
