Ca. 223 m² großes EFH/ZFH + 8 Mietwhg. in Bad Doberan - Ist-Miete: 21.300€ - Soll-Miete ca. 36.000€

Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges Haus mitten im Kurort Bad Doberan.
Sie sehnen sich nach einem großzügigen Grundstück um sich in Ihrem Garten zur Verwirklichen?
Ihr zukünftiges Zuhause sollte neben einer guten und fußläufigen Anbindung an die Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs ebenfalls genug Platz für Ihre drei- bis sechsköpfige Familie bieten?
Zudem klingt für Sie ein Mehrgenerationswohnen, sowie die Vermietung von einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen interessant?

Dann sollten Sie sich dieses Angebot definitiv etwas genauer anschauen!

Das Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus umfasst als Ihr zukünftiges Zuhause ca. 223 m² Wohnfläche und ist ruhig und geschützt im Innenhof mit einem dahinterliegenden schön angelegten Garten gelegen.
Die Wohnebene im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit separater Wohnküche und direktem Zugang zur Ihrem gemütlichen Wintergarten und der angrenzenden Südterrasse.
Von der Terrasse aus haben Sie einen wunderschönen Blick in Ihren großzügigen und schön angelegten Gartenbereich.
Weiterhin erreichen Sie von der Terrasse aus die großzügige Dachterrasse mit westlicher Ausrichtung.
Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenplatz, ein Vollbadezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank sowie einem Arbeitszimmer.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das großzügig gestaltete Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit Umbaupotenzial für zwei Kinderzimmer sowie eine gemütliche Einliegerwohnung bestehend aus Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Schlafbereich sowie einem Duschbad.
Abgerundet wird das Wohnhaus mit einem Carport, einem großem Abstellschuppen für Gartengeräte und drei Garagen im Innenhof.

Das zur Straße gerichtete Mehrfamilienhaus umfasst eine vermietbare Wohnfläche von ca. 354 m² und verfügt über 8 separate Wohnungen. Es verfügt über 1-Raum, 2-Raum sowie 3-Raum Wohnungen und lässt sich für Sie als Anleger wie folgt darstellen.

Die derzeitige Ist-Einnahme beträgt durchschnittlich 21.300,-€/EUR pa.
Aktuell sind 2 der 8 Wohnungen leergezogen worden.
Durch Modernisierungen der Wohnungen können so entsprechend der durchschnittlichen Vergleichsmiete in Bad Doberan durchschnittlich zusätzliche ca. 9.600,-€/EUR Mieteinnahme (kalt) p.a. erzielt werden.

Bei Modernisierungsarbeiten ist von einem steigendem Mietnivau auszugehen.
Hier kann zukünftig unter der Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete eine durschnittliche Jahresmieteinnahme von ca. 36.000€/EUR realisiert werden. (Bei dieses Angaben handelt es sich um Beispielrechnungen)

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Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 mit einem Satteldach, einer Doppelgaube sowie einer Putzfassade errichtet und verfügt weiterhin über folgende Ausstattungsmerkmale:

Allgemein:
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung der Marke "Viessmann" aus dem Jahr 2021 beheizt.
Die Heizungsanlage ist mit einem Warmwasserspeicher mit ca. 150 Litern Fassungsvermögen ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-Isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 2000.
Das Haus verfügt über einem zum Garten gerichteten Wintergarten aus dem Jahr 2004.
Ein Kamin im Wohnzimmer aus dem Jahr 2000 sorgt für ein gemütliches Ambiente.
Eine neue Dachbeschichtung wurde 2022 durchgeführt.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1890 in einer massiven Bauweise mit einem Satteldach auf einem Feldsteinfundament errichtet und ist wie folgt ausgestattet:

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung der Marke "Viessmann" aus dem Jahr 2011.
Als Fenster wurden doppelt-verglaste Holzfenster verbaut.
Die Fenster und Türen wurden 1996 ausgetauscht.
In den Wohnungen wurden zur Warmwasseraufbereitung Boiler und Elektro-Durchlauferhitzer verbaut.

Lage

Die ca. 13.000 Einwohner zählende, wachsende Kleinstadt Bad Doberan liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, ca. 12 km westlich der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt liegt der Kellerswald, ein idyllisches Waldgebiet, das Gelegenheit zur Erholung und Aktivität in der Natur bietet. Der Wald ist ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen in einer ruhigen Umgebung.

Neben dem historischen "Doberaner Münster" verfügt sie über eine ausgewogene Infrastruktur mit einem Einkaufszentrum, vielen Einzelhändlern, Banken, Gymnasium, Schulen, Kindertagesstätten, einem Krankenhaus, einer Kurklinik Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. Die Wohnsiedlung und auch die umliegende Wohngegend überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Natur sowie allen wichtigen Einrichtungen die man als Familie im Alltag benötigt.

Mit der Kleinbahn "Molli", deren Ausgangsbahnhof sich in der Stadt befindet, sind Sie in kurzer Zeit auf einer entspannten Fahrt durch die malerische Landschaft, in den Ostseebädern Heiligendamm und Kühlungsborn. Dabei kommen Sie auch an Deutschlands ältester Galopprennbahn vorbei.

Bis zum weißen Ostseestrand in Heiligendamm sind es nur 6 km und die Skandinavienfähren in Warnemünde und die A 20 sind nur ca. 14 km entfernt.
Um am Airport Rostock-Laage Ihren Urlaubsflieger zu erreichen, benötigen Sie mit dem Pkw nur ca. 35 Minuten.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 41.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Eventuelle Malerarbeiten, der Austausch der Bodenbeläge sowie Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küchen sind kein Bestandteil des Kaufpreises.

Energieausweis Einfamilienhaus:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 41,10 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2000
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr Heizung: 2021
Energeiausweis gültig bis: 26.08.2034

Energieausweis Mehrfamilienhaus:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108,10 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1890
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Heizung: 2011
Energeiausweis gültig bis: 06.02.2028

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Ihr Team von
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