Ca. 123 m² große DHH mit Nebengelass auf 3090 m² großem Grdst. zwischen Greifswald und Wolgast!

Beschreibung

Sie sind eine Familie, die sich den Traum von einem bezahlbaren Eigenheim erfüllen möchte?
Sie möchten in Ihrem zukünftigen Zuhause die Ruhe und Idylle eines Kleinortes genießen?

Dann sollten Sie bei diesem Angebot aufmerksam hinsehen.

Diese 1934 in Massivbauweise, 1,5-geschossige errichtete Doppelhaushälfte verfügt über 2 Wohnebenen über eine Wohnfläche von ca. 123 m².

Sie betreten das Wohnhaus und befinden sich direkt im großzügigen Eingangsbereich. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bilden das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, die separate Küche und das gemütliche Schlafzimmer. Zusätzlich finden Sie auf dieser Wohnebene, neben einem Tageslicht-Wannenbad, ein Esszimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Über das Esszimmer gelangen Sie in den grünen Garten.

Im Dachgeschoss erwarten Sie neben einem zentralen Flurbereich, zwei weitere Schlafzimmer, die perfekt als Kinderzimmer geeignet sind und genügend Platz zum Spielen bieten. Zudem befindet sich auf dieser Wohnebene ein praktischer Abstellraum.

Auf dem 3.090 m² großem Grundstück können Sie Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen und haben die Möglichkeit Landwirtschaft und Viehhaltung zu betreiben. Abgerundet wird Ihr neues Wohndomizil mit einer Garage, einem Geräteschuppen und Nebengelass, mit der Ausbaumöglichkeit zu Ställen für Kleintiere.

Hat Sie dieses Wohnhaus überzeugt? Einziehen, Wohlfühlen und Träume verwirklichen!

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1934 massiv mit einem reetgedeckten Krüppelwalmdach erbaut, verfügt über eine helle Strukturputzfassade und zeichnet sich über folgende Ausstattungsmerkmale aus:

Allgemein:
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-isolierte Holzfenster aus dem Jahr 1997.
An der Vorderseite des Wohnhauses sind manuell bedienbare Rollläden verbaut.
Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung von der Marke "ATAG" aus dem Jahr 1992 beheizt.
Im Wohnzimmer des Hauses befindet sich ein gemütlicher Kaminofen, welcher durch den idealen Standort einen Großteil des Wohnhauses beheizen kann.
Über das Esszimmer erreicht man die Teilunterkellerung des Hauses.

Erdgeschoss: ca. 82,5 m²
Flur: ca. 8 m² / Fliesen / Tapete / Styropor
Wohnzimmer: ca. 27 m² / Fliesen / Anstrich / Putz
Schlafzimmer: 17 m² / Teppich / Tapete / Styropor
Küche: ca. 13 m² / Fliesen / Tapete / Styropor
Badezimmer: ca. 3 m² / Fliesen / Fliesen / Paneele
Anbau: ca. 12,5 m² / Fliesen / Tapete / Styropor

Dachgeschoss: 40,5 m²
Flur: ca. 9 m² / Teppich / Tapete / Styropor
Schlafzimmer: ca. 21 m² / Teppich / Tapete / Styropor
Kinderzimmer: ca. 9 m² / Teppich / Tapete / Styropor
HWR: ca. 1,5 m² / Teppich / Putz / Putz

Modernisierungen:
1985 - Modernisierung des Wannenbads
1992 - Erneuerung der Gaszentralheizung
1997 - Austausch der Fenster
2005 - Dacherneuerung (an der Vorderseite)
2014 - Einbau Kamin

Lage

Lühmannsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsburg im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern.

Lühmannsdorf liegt 22 km nördlich von Anklam, 10,5 Kilometer südwestlich von Wolgast und 20 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Greifswald. Nördlich und östlich liegen die großen Waldgebiete entlang der Ortsgrenze. Direkt vor Ort befinden sich ein Friseursalon, eine Physiotherapie, Arztpraxen und eine Kindertagesstätte.

Die Stadt Greifswald ist eines der wirtschaftlichen Zentren Mecklenburg-Vorpommerns und zählt laut Umfrage zu den attraktivsten und jüngsten Wohnstandorten Deutschlands. Dies belegen zudem die seit 2005 stetig steigenden Einwohnerzahlen. Greifswald verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und Cafés, guten Verkehrsanbindungen und einer sehr guten medizinischen Versorgung.
Die drei gotischen Backsteinkirchen prägen das Stadtbild und werden regelmäßig von vielen Besuchern bestaunt.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 64.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge sowie sämtliche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64,30 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1934
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Energieausweis gültig bis: 28.06.2034
Energieeffizienzklasse: B

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