Boddenblick! Großzügiges Doppel-/Ferienhaus mit zwei Wohneinheiten, zwei Stellplätzen & Terrassen!

Beschreibung

Urlaubsdomizil mit Boddenblick!
Sie suchen ein solides und großzügiges Ferienhaus für sich uns Ihre Liebsten?
Sie wollen nicht auf dem oftmals überfüllten Darß Ihre Freizeit genießen, aber in unmittelbarer ruhiger Entfernung sein?
Das passt dieses Zweifamilienhaus zu Ihren Vorstellungen!

Auf dem ruhig gelegenen und pflegeleicht angelegten Grundstück befindet sich ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus. Es ist ein reines Ferienhaus welches als Doppelhaus mit zwei separaten Eingängen gebaut wurde und zwei identische/spiegelverkehrte Einheiten besitzt.
Die Wohnhälften sind über 2,5 Etagen (EG/DG und SB) mit ca. 75 m² Wohnfläche aufgeteilt.
Jede Einheit besitzt 6 Schlafplätze und bietet gesamt eine Urlaubsoase für bis zu 12 Personen!

Sie betreten die jeweilige Einheit durch einen kleinen Flur mit Garderobe und Schuhschrank. Den Mittelpunkt bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Couchlandschaft, einem Esstisch für 6 Personen, einer offenen praktischen vollausgestatteten Küche sowie einem gemütlichen Kamin.
Die sonnige Terrasse bildet an Sommertagen eine perfekte Verlängerung des Wohnzimmers und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und das Tageslicht-Vollbad. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ebenfalls ein Schlafplatz für 2 Personen und ein kleiner Vorflur. Die jeweiligen Schlafzimmer besitzen Doppel-, sowie Einzel- und Hochbetten.
Perfekt abgerundet wird die jede Wohneinheit durch ein Tageslicht-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.
Je eine Terrasse mit ca. 25 qm und einem Sichtschutz zum jeweils anderen vollendet die entsprechende Ferieneinheit.

Auf dem Grundstück befinden sich ein massiver Holzschuppen mit drei separaten Einheiten und ein geklinkerter Kaminholzlagerplatz mit einem Blechdach.
Zwei Außenstellplätze sind auf dem Grundstück und vor dem Haus vorhanden.
Durch eine gepflasterte Fläche lässt sich eine komplette Umrundung des Hauses problemlos durchführen.

In dieser Lage sind erfahrungsgemäß ca. 140-160 Vermietungstage pro Einheit und pro Jahr realistisch. Bei Übernachtungspreisen von ca. 95 € bis 125 €, je nach Saison, lassen sich jährliche Mieteinnahmen von durchschnittlich (150 Tage und 110 €/Tag) ca. 16.500 € je Wohneinheit gut erzielen. Eine Gesamteinnahme von ca. 33.000 € könnte erzielt werden.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 2010 massiv erbaut und 2011 fertiggestellt. Es ist mit einem Satteldach sowie einer hellen Putzfassade ausgestattet.
Das Grundstück hat eine Fläche von 665 m² und lässt keine Wünsche nach Entspannung sowie einem schnellem und pflegeleichten Arbeitseinsatz offen.

Hier einige Ausstattungsdetails in Kürze:

- Dacheindeckung mit Betondachsteinen
- zweifach-isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr
- elektrische und gedämmte Außenrollos an allen Fenstern von ROMA
- passende Fliegenschutzrollos an fast allen Fenstern
- Gaszentralheizung mit einem 300 Liter Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2011 der Marke "Viessmann"
- Solarthermie für die Unterstützung von Warmwasser
- Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss (Spitzboden mit Heizkörper)
- praktischerweise Fliesen in allen Räumen (außer Spitzboden) und Putz an den Wänden und Decken
- Geräteschuppen / je Einheit ein Schuppenabteil sowie einen gemeinschaftlichen Bereich
- Holzlagerplatz (massiv) mit Überdachung
- 2 Pkw-Stellplätze
- SAT-TV Anschluss und Glasfaser kommt

Lage

Fuhlendorf wird gerne auch als eines der vielen kleinen "Tore" zum Darß bezeichnet.
Malerisch gelegen zwischen dem Darß und dem Binnenland, befindet sich die reizvolle kleine Ortschaft zwischen den Hansestädten Rostock und Stralsund am südlichen Ufer des Bodstedter Boddens. Liebevoll restaurierte Bürgerhäuser, mittelalterliche Gassen und altehrwürdige Gebäude prägen das Ortsbild und zeugen von der fast 750-jährigen Geschichte.
Fuhlendorf ist seit 2018 ein staatlich anerkannter Erholungsort und entwickelte sich in den letzten Jahren stetig weiter zu einem beliebten Ferien- und Wohnstandort mit gut ausgebauter Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kita, Vereine und andere Freizeitmöglichkeiten sind größtenteils in den umliegenden Ortschaften zu erreichen.

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 88.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.

Das gesamte Inventar sowie die Küchen sind Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 88,8 kwh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2010
Energieeffizienzklasse: C
Ausweis gültig bis: 05.12.2032

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