623m² großes Grd. im schönen Ostseebad Prerow! Haus & Garage + 2 Einliegerwhg. auf ca. 220m² Nutzfl.

Beschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Lage im beliebten Ostseebad Prerow, umfasst eine Fläche von 623 m² und bietet eine solide Grundlage als privates Feriendomizil. Auf dem Areal befinden sich mehrere Gebäude, die derzeit renovierungsbedürftig sind, aber über eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 220 m² verfügen.

Das Haupthaus besticht durch sein durchdachtes Raumkonzept, welches eine Nutzung des Hauses für zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ermöglicht.
Im Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, das direkten Zugang zum Garten bietet – ideal für gesellige Stunden im Freien. Ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Küche. Praktischerweise ist das Dachgeschoss mit einem eigenen Eingang ausgestattet, der über eine Außentreppe über einen sonnigen Südbalkon erreichbar ist. Der Spitzboden des Haupthauses ist ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz in Form eines weiteren Schlafraums und eines kleinen Duschbades.

Auf dem Grundstück ist zudem eine Garage mit einer kleinen Werkstatt vorhanden, die ausreichend Stauraum und Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet. Über der Garage befindet sich die erste von zwei Einliegerwohnungen, die ideal für die Vermietung an Feriengäste geeignet ist und über einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche sowie ein kleines Duschbad verfügt.
Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe, die zu einem kleinen Holzbalkon führt. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Anbau mit der zweiten Einliegerwohnung, die ebenfalls einen Wohn- und Schlafbereich mit Pantry-Küche sowie ein Duschbad bietet, was die Attraktivität des Objekts als Ferienunterkunft weiter erhöht.

Dieses Grundstück bietet viel Potenzial für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Renovierung der bestehenden Gebäude ermöglicht es, den Charakter des Objekts zu bewahren und gleichzeitig moderne Standards zu integrieren. Hier können Ihre Visionen verwirklicht werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr persönliches Paradies an der Ostsee!

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1978 als Typ EW65B in einer massiven Bauweise mit einem Satteldach errichtet und verfügt über nachstehend genannte markante Ausstattungsmerkmale:

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus den 90er Jahren beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-isolierte Kunststofffenster aus den 90er Jahren.
Das Haus wurde in 90er Jahren grundlegend teilweise modernisiert.
Das Haupthaus verfügt über einen Holzbalkon mit einer Außentreppe, welcher als separater Eingang zum Dachgeschoss fungiert.
Die Garage verfügt auf der westlichen seitlich ebenfalls einen Holzbalkon mit Außentreppe, welcher für den Zugang zur im Dachgeschoss liegenden Einliegerwohnung dient.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Anbau mit einer zweiten Einliegerwohnung.

Lage

Prerow ist bekannt für seine idyllischen Strände, charmanten Holzvillen und eine hervorragende touristische Infrastruktur, die ganzjährig Urlauber anzieht, die die ruhige Atmosphäre sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Das Ostseebad Prerow ist eine Gemeinde des Amtes Darß/Fischland im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern.
Sie befindet sich zum größeren Teil auf dem Darß, ein kleinerer Teil liegt auf der Halbinsel Zingst, beides Teile der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst.

Das Ostseebad Prerow wird umgeben vom Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft und bietet neben der landschaftlich reizvollen Lage eine gute Infrastruktur und ist daher als Wohnstandort und als Feriendomizil gleichermaßen gut geeignet.

Das Grundstück ist zentral im Ort an einer ruhigen Anliegerstraße gelegen. Nur ca. 1 km entfernt von der Ostsee mit ihren feinsandigen Stränden finden Sie hier Ruhe und Entspannung. Die Sonne genießen Sie auf Ihrer Terrasse aufgrund der Westausrichtung bis in die Abendstunden hinein.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Anstehende Renovierungs- sowie Sanierungsarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Eine Garantie für die Vermietung der Gebäude an Feriengäste übernimmt die Verkäuferseite nicht.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138,70 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1978
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 14.02.2035

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