3 Einheiten! Büro- & Gewerbe sowie Ausstellungsfläche mit ca. 863 m² & 63 Stellplätzen in Schwerin!

Beschreibung

Eigennutzung oder attraktive Kapitalanlage?
Sie sind interessiert an einer Büro- oder Ausstellungsfläche bzw. Gewerbehalle?
Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie!

Die Gewerbeimmobilie besitzt eine zu vermietende Fläche von ca. 863 m² und befindet sich auf einem 6.618 m² großen Grundstück mit zugehörigen 63 Außenstellplätzen.

Der Gebäudekomplex ist aktuell aufgeteilt in 3. einzelne Einheiten.

Einheit 1:
Die Haupteinheit besteht aus 9 Büroräumen, einem großzügigen Empfangsbereich und einer Haupthalle, die als Zentralbüro genutzt werden kann. Die Fläche wird abgerundet mit einem Lager- und Tresorraum, einem Seminarraum, Technikräume und sowohl Kunden- als auch Mitarbeiter WCs. Die Einheit verfügt eine Fläche von 792 m².

Einheit 2:
Die Ladenfläche besitzt eine Büroeinheit, ein WC und einen Nebenraum und verfügt über eine ca. 29 m² große Nutzfläche.

Einheit 3:
Diese Einheit besitzt ebenfalls eine Büroeinheit, ein WC und einen Nebenraum auf einer ca. 29,5 m² großen Fläche.

Der gesamte Gebäudekomplex wird perfekt abgerundet durch die dazugehörigen PKW-Außenstellplätze und großen Freiflächen, die sich um das Gebäude befinden.

Eine großzügige Gewerbeeinheit wartet auf Sie!

Ausstattung

Die Büro- und Gewerbeeinheit wurde im Jahre 1994 in einer Stahlbetonskelettbauweise errichtet.

Innenausstattung:
- Fliesen und Teppich als Bodenbeläge in den Räumen
- Anstrich als Wand-/Deckengestaltung in alle Räumen
- sowohl Tageslicht, als auch innenliegende WCs
- Fernwärmeanschluss

Außengestaltung:
- gepflasterte Außenstellplätze
- Klinkersteinfassade / hinterlüftetes Verblendmauerwerk
- Flachdach / Profilbleche und mehrere Lichtkuppeln
- Fenster aus Aluminium/ doppelt verglast

Alle drei Einheiten sind derzeitig nicht vermietet.

Die durchschnittlichen Preise/m² liegen bei ca. 4,00 - 8,00 €.
Die durchschnittliche Jahresnettomiete liegt entsprechend bei ca. 62.000,00 € und ergibt somit das ca. 16,13 fache der Jahreseinnahme im Verhältnis mit dem Verkaufspreis.

Ein lukratives Angebot für Kapitalanleger.

Lage

Schwerin ist die Landeshauptstadt von unserem schönen Mecklenburg-Vorpommern und das Zuhause von rund 98.000 Einwohnern.

Die Gewerbehalle liegt Im Gewerbegebiet Pampow, 12 km von der Schweriner Innenstadt entfernt.
Die Gemeinde Pampow überzeugt mit ihrer Lage, der hervorragenden Anbindung an das Fernstraßennetz, mit qualifizierten Arbeitskräften und einer unternehmensfreundlichen Wirtschaftspolitik.

In nur 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichen Sie die A24, um in die Stadtstaaten Hamburg und Berlin zu reisen. Die nächsten größeren Städte sind Lübeck (ca. 54 km) und Hamburg rund (94 km).

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1994
Energieausweis gültig bis: 28.09.2025
Energieeffizienzklasse: E

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann Immobilien-MV GmbH

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